Điều 7. Điều kiện tách thửa đất
Việc tách thửa đất theo quy định tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 còn phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
1. Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
2. Các thửa đất sau khi tách thửa phải có lối vào được kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp thửa đất không kết nối với đường giao thông công cộng thì phải được người sử dụng đất liền kề đồng ý bằng văn bản cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng và được Ủy ban nhân dân xã, phường (sau đây viết tắt là UBND cấp xã) xác nhận hoặc được công chứng, chứng thực.
Đối với thửa đất nông nghiệp không có nguồn gốc được tách ra từ thửa đất ở có vườn ao thì không áp dụng yêu cầu về lối đi nếu người sử dụng đất có văn bản tự bố trí lối đi và được UBND cấp xã xác nhận.
3. Đối với thửa đất ở, hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất:
a) Diện tích tối thiểu, kích thước mặt tiền, chiều sâu thửa đất xác định theo quy định về tách thửa đối với đất ở theo quy định tại Điều 8 Quy định này.
b) Việc tách thửa đất phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (đối với những khu vực có quy hoạch). Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích, mặt tiền, chiều sâu thửa đất thực hiện theo quy định tại Điều 8 quy định này;
c) Trường hợp tách thửa đất từ 01 thửa thành nhiều thửa mà hình thành đường giao thông mới để kết nối với đường giao thông hiện hữu thì người sử dụng đất phải lập hồ sơ, bản vẽ mặt bằng xây dựng trình UBND cấp xã xem xét phê duyệt. Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đề nghị của người sử dụng đất, UBND cấp xã phê duyệt bản vẽ mặt bằng xây dựng theo quy định, trừ trường hợp tách thửa cho các nhân khẩu là thành viên trong hộ gia đình.
Sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng theo bản vẽ mặt bằng được phê duyệt, UBND cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và có ý kiến xác nhận bằng văn bản đối với trường hợp đủ điều kiện làm căn cứ để người sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định.
4. Đối với đất nông nghiệp:
a) Đối với thửa đất nông nghiệp được tách ra từ thửa đất ở có vườn, ao (không có đất ở) thì diện tích tối thiểu, kích thước mặt tiền, chiều sâu thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo quy định tại khoản 1, 2 Điều 8 Quy định này;
b) Đối với thửa đất nông nghiệp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì diện tích tối thiểu phải đảm bảo theo quy định tại Điều 9 Quy định này.
5. Đối với thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở:
Thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được phép tách thửa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn, quy hoạch tổng mặt bằng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.