Điều 7. Các yếu tố hình thành doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất thực hiện dự án thương mại, dịch vụ (kinh doanh khách sạn, dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái); dự án khách sạn, văn phòng, bãi đỗ xe
1. Dự án thương mại, dịch vụ (kinh doanh khách sạn, dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái)
a) Thời điểm bắt đầu kinh doanh
Thời điểm bắt đầu kinh doanh: Kể từ năm thứ 3 của dự án.
b) Tỷ lệ lấp đầy (cho thuê) theo từng năm: năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%; năm thứ ba 40%; năm thứ tư 60%; năm thứ năm đến hết thời gian thực hiện dự án 75%.
c) Tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh
- Trường hợp thiết kế cơ sở hoặc thiết kế thi công của dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định có xác định tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh thì áp dụng theo thiết kế cơ sở hoặc thiết kế thi công của dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định.
- Trường hợp thiết kế cơ sở hoặc thiết kế thi công của dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định không xác định tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh thì diện tích sàn kinh doanh tính bằng 80% tổng diện tích sàn xây dựng.
2. Dự án khách sạn, văn phòng, bãi đỗ xe
a) Thời điểm bắt đầu kinh doanh: Kể từ năm thứ 3 của dự án
b) Tỷ lệ lấp đầy (cho thuê) theo từng năm: năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%; năm thứ ba 40%; năm thứ tư 60%; năm thứ năm đến hết thời gian thực hiện dự án 90%.
c) Tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh
- Trường hợp thiết kế cơ sở hoặc thiết kế thi công của dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định có xác định tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh thì áp dụng theo thiết kế cơ sở hoặc thiết kế thi công của dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định.
- Trường hợp thiết kế cơ sở hoặc thiết kế thi công của dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định không xác định tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh thì diện tích sàn kinh doanh tính bằng 85% tổng diện tích sàn xây dựng.
3. Tùy vào tình hình thực tế từng dự án, tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất thời điểm bắt đầu kinh doanh, tỷ lệ lấp đầy khi ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất đối với từng dự án cụ thể để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.