Điều 4. Các yếu tố hình thành doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất thực hiện dự án chung cư, nhà ở cao tầng
1. Thời điểm bắt đầu bán hàng
Thời điểm bắt đầu bán hàng là năm thứ 1 của dự án và tỷ lệ bán hàng được phân bổ theo từng năm.
2. Thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng.
a) Dự án có quy mô dưới 25.000m2 sàn xây dựng.
- Thời gian bán hàng: 02 năm;
- Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 50%; năm thứ 2: 50%.
- Đối với dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ giải phóng mặt bằng thì thời gian bán hàng là 03 năm, tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 30%, năm thứ 2: 40%, năm thứ 3: 30%).
b) Dự án có quy mô từ 25.000m2 đến dưới 75.000m2 sàn xây dựng.
- Thời gian bán hàng: 03 năm;
- Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 30%; năm thứ 2: 40%; năm thứ 3: 30%.
- Đối với dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ giải phóng mặt bằng thì thời gian bán hàng là 04 năm; tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 40%; năm thứ 4: 30%.
c) Dự án có quy mô từ 75.000m2 đến dưới 150.000m2 sàn xây dựng.
- Thời gian bán hàng: 04 năm;
- Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 40%; năm thứ 4: 30%.
- Đối với dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ giải phóng mặt bằng thì thời gian bán hàng là 05 năm; tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 30%; năm thứ 5: 30%.
d) Dự án có quy mô từ 150.000m2 sàn xây dựng trở lên.
- Thời gian bán hàng: 05 năm;
- Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 30%; năm thứ 5: 30%.
- Đối với dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ giải phóng mặt bằng thì thời gian bán hàng là 06 năm; tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 20%; năm thứ 5: 20%, năm thứ 6: 20%.
3. Tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh bằng 80% diện tích sàn xây dựng.
4. Tùy vào tình hình thực tế từng dự án, tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh khi ước doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất làm cơ sở để cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, quyết định.
5. Trường hợp khu nhà ở cao tầng kết hợp mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ thì tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ diện tích sàn kinh doanh (cho thuê) của các mục đích kết hợp sẽ áp dụng quy định tại Điều 7 của Quyết định này.