Điều 7. Trình tự thực hiện Bước 3: Các thủ tục về đất đai (Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, và chuyển mục đích sử dụng đất).
1. Sau khi đã tiến hành xong các thủ tục tại bước 2, nhà đầu tư tiến hành các thủ tục về đất đai tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
2. Nhà đầu tư nộp 02 (hai) bộ hồ sơ đất đai tại Bộ phận một cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường.
a. Đối với dự án đầu tư thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất phải tổ chức bồi thường hỗ trợ và tái định cư, nội dung bộ hồ sơ gồm:
- 01 (một) đơn xin giao đất hoặc thuê đất.
- Thông báo về việc thu hồi đất của Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng cấp huyện.
- 01 (một) bản sao của các văn bản: Văn bản cho phép khảo sát địa điểm đầu tư xây dựng của Chủ tịch UBND tỉnh; chứng chỉ quy hoạch hoặc quyết định phê duyệt chi tiết kèm theo mặt bằng tổng thể.
- 01 (một) bản Dự án đầu tư kèm theo văn bản của cơ quan có thẩm quyền về phê duyệt dự án đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư.
- Bản đồ địa chính khu đất (trích lục chỉnh lý hoặc trích đo), tỷ lệ từ 1/500 – 1/2.000, bản thống kê diện tích, các loại đất thu hồi.
- 01 (một) bản Quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện và các hồ sơ, tài liêụ kèm theo quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện.
- 01 (một) bản phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, và ý kiến tổng hợp về phương án bồi thường, hỗ trợ và tài định cư theo quy định.
- 01 (một) báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết môi trường.
- Các văn bản pháp lý khác có liên quan như: Đăng ký kinh doanh, văn bản của các ngành về hành lang bảo vệ đê điều, khai thác cát sỏi, tập kết bãi vật liệu xây dựng, hành lang đường điện (nếu có).
b. Đối với dự án đầu tư thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất không phải giải phóng mặt bằng, nội dung bộ hồ sơ gồm:
- 01 (một) đơn xin giao đất hoặc thuê đất.
- 01 (một) bản sao của các văn bản: Văn bản cho phép khảo sát địa điểm đầu tư xây dựng của Chủ tịch UBND tỉnh; chứng chỉ quy hoạch hoặc quyết định phê duyệt chi tiết kèm theo mặt bằng tổng thể.
- 01 (một) bản Dự án đầu tư kèm theo văn bản của cơ quan có thẩm quyền về phê duyệt dự án đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư.
- Bản đồ địa chính khu đất (trích lục chỉnh lý hoặc trích đo), tỷ lệ từ 1/500 – 1/2.000, bản thống kê diện tích, các loại đất thu hồi.
- 01 (một) báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết môi trường.
- Các văn bản pháp lý khác có liên quan như: Đăng ký kinh doanh, văn bản của các ngành về hành lang bảo vệ đê điều, khai thác cát sỏi, tập kết bãi vật liệu xây dựng, hành lang đường điện (nếu có).
c. Đối với dự án đầu tư thuộc trường hợp Nhà nước không thu hồi đất, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nội dung bộ hồ sơ gồm:
- 01 (một) đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức xin giao đất hoặc thuê đất.
- Thông báo về việc thu hồi đất của Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng cấp huyện.
- 01 (một) bản sao của các văn bản: Văn bản cho phép khảo sát địa điểm đầu tư xây dựng của Chủ tịch UBND tỉnh; chứng chỉ quy hoạch hoặc quyết định phê duyệt chi tiết kèm theo mặt bằng tổng thể.
- 01 (một) bản Dự án đầu tư kèm theo văn bản của cơ quan có thẩm quyền về phê duyệt dự án đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư.
- Bản đồ địa chính khu đất (trích lục chỉnh lý hoặc trích đo), tỷ lệ từ 1/500 – 1/2.000, bản thống kê diện tích, các loại đất thu hồi, chuyển mục đích sử dụng.
- 01 (một) bản Quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện đối với diện tích không phải nhận chuyển nhượng và các hồ sơ, tài liệu kèm theo quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện.
- 01 (một) bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nghĩa vụ về thuế thu nhập khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
- 01 (một) bản phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và ý kiến tổng hợp về phương án bồi thường, hỗ trợ và tài định cư theo quy định.
- 01 (một) báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết môi trường.
- Các văn bản pháp lý khác có liên quan như: Đăng ký kinh doanh, văn bản của các ngành về hành lang bảo vệ đê điều, khai thác cát sỏi, tập kết bãi vật liệu xây dựng, hành lang đường điện (nếu có).
d. Trường hợp theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất không cần phải thực hiện các thủ tục về đất đai tại bước này.
3. Trách nhiệm và thời hạn giải quyết:
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, tổ chức kiểm tra xác minh thực địa (nếu cần) để trình UBND tỉnh ra quyết định về thu hồi đất, giao đất hoặc cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được bộ hồ sơ hợp lệ; gửi tờ trình đến Văn phòng UBND tỉnh và gửi nhà đầu tư theo quy định.
- Văn phòng UBND tỉnh có trách nhiệm thẩm tra tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường, trình chủ tịch UBND tỉnh xem xét ký các quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường.
4. Nhận kết quả:
Nhà đầu tư nhận kết quả cuối cùng là Quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh về thu hồi đất, giao đất hoặc cho thuê đất tại Văn phòng UBND tỉnh.