Điều 7. Cho thuê đất, cho thuê lại đất:
A/ Đối với hộ gia đình, cá nhân ( trường hợp Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp):
Điều kiện cho thuê đất và cho thuê lại đất:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản được cho thuê đất khi: hoàn cảnh gia đình neo đơn, khó khăn, hoặc chuyển sang làm nghề khác nhưng chưa ổn định, hoặc thiếu sức lao động. Thời hạn cho thuê do các bên thoả thuận nhưng không quá 03 năm. Trường hợp đặc biệt khó khăn được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì thời hạn cho thuê được kéo dài nhưng không quá 10 năm.
Hộ gia đình, cá nhân được cho thuê đất ở, đất chuyên dùng theo qui định của Bộ luật dân sự.
Hộ gia đình, cá nhân sau khi được Nhà nước cho thuê đất, được cho thuê lại đất đó khi thuộc đối tượng qui định tại điểm (3), khoản (I), Điều 2 của ban qui định này và chủ sử dụng đất đó đã đầu tư theo đúng mục đích ghi trong dự án hoặc trong đơn xin thuê đất.
Hồ sơ thuê đất, thuê lại đất:
Hợp đồng thuê đất, cho thuê lại đất (theo mẫu qui định tại mục I của Thông tư số 1883/ 2001).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sơ đồ thửa đất (trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa).
Chứng từ nộp tiền thuê đất cho cả thời gian được thuê (trong trường hợp được thuê đất)
Trình tự thực hiện:
Trình tự thực hiện việc cho thuê đất:
Hồ sơ nộp tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó.
Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân xã phường, thị trấn thẩm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì xác nhận vào Hợp đồng cho thuê đất và vào sổ theo dõi biến động đất đai. Nếu không đủ điều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo cho đương sự biết lý do:
Trình tự thực hiện việc cho thuê lại đất:
a) Hồ sơ nộp tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nếu đất đó do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cho thuê đất.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân quận, huyện phải thẩm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì xác nhận vào Hợp đồng cho thuê lại đất. Nếu không đủ điều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo cho đương sự biết lý do.
b) Sau khi có xác nhận được cho thuê lại đất, bên cho thuê lại phải đăng ký việc cho thuê lại đất tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó.
B/ Đối với tổ chức kinh tế và hộ gia đình, cá nhân (trường hợp Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân thành phố cấp):
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình và cá nhân được cho thuê đất, cho thuê lại đất khi thuộc đối tượng qui định tại điểm (3), khoản (I), Điều 2 của bản qui định này; Đất cho thuê hoặc cho thuê lại phải được đầu tư xây dựng công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng.
I. Hồ sơ thuê đất, thuê lại đất:
1. Hợp đồng thuê đất, cho thuê lại đất (theo qui định tại mục II của Thông tư số 1883/ 2001).
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Trích lục bản đồ thửa đất.
4. Chứng từ nộp tiền sử dụng đất cho cả thời gian được thuê ( trong trường hợp được giao đất hoặc được thuê đất).
II. Trình tự thực hiện:
1. Hồ sơ nộp tại Sở Địa chính mhà đất. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sở Địa chính nhà đất thẩm tra, nếu đủ điều kiện thì xác nhận vào Hợp đồng cho thuê đất hoặc Hợp đồng cho thuê lại đất; nếu không đủ điều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo cho tổ chức kinh tế đó biết lý do.
2. Sau khi có xác nhận được cho thuê, được cho thuê lại, bên cho thuê, bên cho thuê lại phải đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại đất tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó.