Điều 16. Quy định điều kiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng
1. Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng được quy định tại: Điều 12, Điều 20, Điều 29 và Điều 37 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ; Phần VI Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng và được thực hiện theo quy định cụ thể như sau:
a. Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng, được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây:
- Quy hoạch chung xây dựng được điều chỉnh toàn bộ hoặc điều chỉnh cục bộ có ảnh hưởng tới khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng;
- Cần khuyến khích thu hút đầu tư nhưng phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị về phân khu chức năng.
b. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung và dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung theo hình thức kinh doanh đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt, trong thời gian 03 năm kể từ ngày công bố mà chưa triển khai thực hiện hoặc thực hiện không đạt yêu cầu của quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì người có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải tổ chức lập điều chỉnh đối với quy hoạch chi tiết xây dựng này.
Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 không thể thực hiện được thì phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ và tổ chức công bố lại theo quy định.
c. Khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, người có thẩm quyền phê duyệt phải lấy ý kiến của nhân dân thông qua phiếu xin ý kiến hoặc tổ chức họp đại diện tổ dân phố và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn trong khu vực liên quan đến quy hoạch điều chỉnh.
2. Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố quyết định điều chỉnh quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền quy định tại điểm 2.2 khoản 2 Điều 11 của Quy định này và chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình.
3. Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố và Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra rà soát việc thực hiện quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Căn cứ tình hình thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội và các yếu tố tác động tới quá trình phát triển đô thị, cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng quyết định về thời hạn và nội dung điều chỉnh quy hoạch xây dựng.
4. Khi thực hiện việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng đối với đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo Quy định này, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải lấy ý kiến chính thức bằng văn bản của cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp tỉnh.
5. Khi thực hiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng đô thị, cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng phải đảm bảo hạn chế tới mức thấp nhất việc gây hậu quả tác động xấu đến các dự án khu đô thị mới đang được thực hiện và phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật do sự thay đổi quy hoạch gây ra đối với dự án.
6. Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đối với các đồ án quy hoạch xây dựng trước đây do Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhưng nay theo Quy định này thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố.