Điều 12. Tổ chức phiên đấu giá
1. Mở phiên đấu giá và xét kết quả đấu giá.
a. Việc mở phiên đấu giá được tiến hành sau khi đã xác định được danh sách người tham gia đấu giá đủ tư cách.
b. Trình tự mở phiên đấu giá.
- Giới thiệu thành viên Hội đồng đấu giá, khách mời và những người điều hành, giúp việc (nếu có).
- Công bố giá khởi điểm, bước giá.
- Điểm danh người đã đăng ký tham gia đấu giá đủ tư cách.
- Người điều hành phiên đấu giá giới thiệu nội dung cơ bản của phương án và kế hoạch đấu giá, nội quy phòng đấu giá.
- Giới thiệu toàn bộ nội dung có liên quan, giải đáp thắc mắc của người tham gia đấu giá.
- Phát phiếu đấu giá cho từng tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá.
- Hướng dẫn người tham gia đấu giá viết và bỏ phiếu vào hòm phiếu.
- Thời gian của mỗi vòng đấu được quy định cụ thể trong phương án đấu giá.
c. Xét kết quả đấu giá: Việc xem xét kết quả đấu giá được tiến hành công khai tại chỗ ngay sau khi kết thúc việc bỏ phiếu đấu giá. Hội đồng đấu giá đất chỉ xem xét các phiếu dự đấu giá hợp lệ, có giá trả hợp lệ. (Giá trả hợp lệ là số tiền ghi bằng chữ và bằng số trên phiếu đấu giá thống nhất với nhau và không thấp hơn giá khởi điểm). Kết quả được xếp hạng theo giá trả từ cao xuống thấp.
- Các nội dung ghi trong phiếu dự đấu giá của từng người tham gia đấu giá nhà đất được công bố công khai tại phiên đấu giá.
2. Hình thức đấu giá.
a. Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp theo nhiều vòng đấu.
Trong trường hợp tổ chức đấu giá nhiều vòng, từng vòng đấu được tiến hành công khai liên tục cho đến khi không còn người trả giá cao hơn thì người cuối cùng có mức giá trả cao hơn là người trúng đấu giá.
Sau khi tổ chức vòng đấu thứ nhất, Hội đồng đấu giá công bố kết thúc vòng đấu và mức giá trả cao nhất của vòng đấu nay; tuyên bố vòng đấu tiếp theo, xác định số người tiếp tục tham gia vòng đấu giá tiếp theo.
Giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo bằng giá trả cao nhất của vòng đấu trước đó liền kề + (cộng) một bước giá. Cuộc đấu giá chỉ kết thúc khi xác định được mức giá trả cao nhất và không còn người tiếp tục tham gia đấu giá.
Hình thức đấu giá này phải thực hiện tối thiểu qua 2 vòng đấu bắt buộc.
b. Đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp 01 vòng đấu.
Trường hợp đấu giá nhiều suất đất trong cùng một lô đất để xây dựng nhà ở, thì việc xét người trúng giá cho từng suất đất, dựa trên nguyên tắc thứ tự người trả giá từ cao xuống thấp được chọn vị trí cho đến khi đủ số lượng các suất đất. Trường hợp một suất đất có nhiều người bỏ giá bằng nhau thì tổ chức cho những người đó bắt thăm để chọn được người trúng giá.
Trường hợp người trúng đấu giá từ chối không nhận quyền sử dụng đất hoặc rút lại giá đã trả, thì Hội đồng đấu giá sẽ xem xét tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác.
3. Nội dung biên bản mở phiên đấu giá.
Danh sách người trúng giá được lập cùng với biên bản mở phiên đấu giá, được công bố ngay sau khi kết thúc phiên đấu giá, có sự chứng kiến của đại diện các bên. Ngoài những nội dung cần thiết của phiên bản thông thường, biên bản mở phiên đấu giá còn gồm những nội dung chủ yếu sau: Số vòng đấu giá, số người tham gia đấu giá; Mức giá khởi điểm; Mức giá bỏ cao nhất; Mức giá bỏ thấp nhất; Số người vi phạm quy chế; Số người trúng đấu giá, diện tích trúng đấu giá, số tiền trúng đấu giá.
4. Chủ tịch Hội đồng đấu giá quyết định đình chỉ hoặc hủy bỏ kết quả đấu giá trong các trường hợp sau:
- Trường hợp tổ chức đấu giá nhiều vòng, từ vòng đấu thứ 02 trở đi quá 1/2 số người tham gia đấu giá chỉ trả mức giá thấp hơn giá khởi điểm quy định cho vòng đấu đó.
- Phát hiện những người tham gia đấu giá thông đồng trả giá thấp.