Điều 12. Các khu chức năng khác — Quyết định 11/2017/QĐ-UBND

Xây dựng các khu vực chợ đầu mối nông sản tại vị trí đầu mối giao thông thuận lợi, phục vụ hỗ trợ phát triển cảng biển nói chung và dân cư khu vực xung quanh

Bố trí các công trình dịch vụ công cộng hoạt động chung cho khu vực và các điểm dân cư làng xóm kế cận

Phát triển hạ tầng nông thôn theo hướng hiện đại, đồng bộ Gắn kết và điều phối hài hòa các loại hình giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt, các tuyến hành lang kỹ thuật, đảm bảo an toàn và thuận lợi nhất cho mọi hoạt động của khu vực

Kết nối hạ tầng trục chính ven biển và hạ tầng theo hướng xương ngang qua đê cát đến trục QL1

Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

Xây dựng hoàn thiện cảng biển chuyên dùng phục vụ nhà máy điện than trong giai đoạn đầu

Bố trí bến cá tại cảng chuyên dùng, hỗ trợ phát triển nghề cá phục vụ địa phương

Diện tích tự nhiên khoảng 650ha (bao gồm các khu vực dự trữ phát triển trong dài hạn);

Đất xây dựng Trung tâm nhiệt điện: 450ha

Mật độ xây dựng: theo dự án riêng

Tầng cao tối đa: theo dự án riêng

Xây dựng các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ dân cư các xã: Hải Khê, Hải Dương, Hải Ba

Xây dựng trung tâm hỗ trợ nghề cá, quy mô 33ha

Đảm bảo hành lang xây dựng và hành lang an toàn, bảo vệ các tuyến đường quốc lộ, đường vành đai, đường sắt đô thị, tuyến điện cao thế theo quy định của Luật Giao thông đường bộ..vv

Liên kết các tuyến giao thông đối ngoại: tuyến Mỹ Thủy - QL1, tuyến Trục chính trung tâm KKT Đông Nam, tuyến giao thông và vận tải đường thủy

Hạn chế san nền, đào đắp phá vỡ địa hình tự nhiên.

Bảo vệ hành lang thoát lũ từ phía Tây Nam khu vực trung tâm nhiệt điện chảy ra Biển và hành lang thoát lũ dọc các tuyến kênh chính

Hạn chế phát triển xây dựng các công trình vào hành lang thoát lũ, hành lang cách ly bảo vệ các tuyến đường và các khu vực có nguy cơ tai biến môi trường.

Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

Xây dựng nhà máy có công nghệ tiên tiến, đảm bảo vệ sinh môi trường

Tạo dải cây xanh cách ly tuân thủ quy định hiện hành, đảm bảo vệ sinh môi trường

- Dành 680ha xây dựng các khu công nghiệp xử lý các sản phẩm dầu và khí tự nhiên (phức hợp năng lượng), 155ha dành cho xây dựng kho dầu và khí. Bố trí kế cận phía Bắc cảng Biển Mỹ Thủy, dành quỹ đất tạo thành dải xanh và hành lang tuyến ống dẫn dầu từ kho dầu kết nối với cảng lỏng thuộc khu cảng tổng hợp Mỳ Thủy, cung ứng nhiên liệu và sản phẩm xuất khẩu qua cảng an toàn, hiệu quả.

Xung quanh khu kho và nhà máy là dải cây xanh cách ly 500m. Vị trí kho khí dự kiến đón hướng tuyến đường ống dẫn khí từ mỏ Báo Vàng (lô 113, 114) trên thềm lục địa dẫn tới KKT Đông Nam Quảng Trị.

- Khu công nghiệp đa ngành Triệu Sơn, Triệu Trạch có quy mô khoảng 1.287ha, tập trung các loại hình công nghiệp cơ khí, lắp ráp, may mặc, đóng gói, chế biến nông lâm thủy hải sản, công nghiệp vật liệu xây dựng, gốm sứ thủy tinh công nghiệp cao cấp, vật liệu mới...;

- Xây dựng thương hiệu sản phẩm tại các làng có nghề: Xây dựng công trình nhà hoặc trung tâm giới thiệu sản phẩm.

Mật độ xây dựng tối đa 60%

Tầng cao điển hình 2 tầng

Mật độ xây dựng ≤ 60%; Chiều cao tối đa của các công trình tương đương 2-3 tầng nhà (một số khu chức năng đặc thù tuân theo công nghệ xây dựng công trình).

Tối thiểu 60% không gian trống trên thửa đất phải được phủ đất và trồng cây với diện tích 50m² cho 1 cây (đối với khu vực liên quan đến dầu khí, nhiệt điện có quy định chuyên ngành riêng). Các nơi đỗ xe được bố trí trên từng lô đất, và không được chiếm tỷ lệ phần trăm không gian phi xây dựng phủ đất.

Các màu phủ áo và sơn được phép sử dụng: Trắng, hoàng thổ, xanh lá cây và màu sắc hài hòa, phù hợp.

Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng VN.

Mật độ xây dựng tối đa 50%

Tầng cao: không giới hạn tầng cao

Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại

Kết nối thuận lợi và đảm bảo an toàn với tuyến trục chính theo các hướng Đông Tây qua thị xã Quảng Trị vào Khu trung tâm Kết nối thuận lợi và đảm bảo an toàn tuyến đường ven biển và tuyến đường dân sinh ven biển hiện hữu, gắn kết khu du lịch sinh thái xã Triệu An - Triệu Vân

Xây dựng công trình cao tầng, hiện đại, mang tính biểu tượng tại trung tâm KKT Đông Nam, cửa ngõ khu vực và quốc tế về phía Biển.

Xây dựng công viên biển, khu vui chơi giải trí trung tâm về phía biển, xây dựng bến thuyền du lịch phục vụ cho toàn khu

Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn xây dựng VN

Diện tích khoảng 471 ha, bao gồm:

- Tại Hải Khê khoảng 50ha

- Tại Triệu An, Triệu Lăng khoảng 280ha;

- Tại Cửa Việt khoảng 141 ha

Gắn kết với hệ thống cây xanh, bãi tắm và cảnh quan ven biển, xây dựng thành các cụm nhà nghỉ, biệt thự, bunglows thấp tầng, theo hướng sinh thái, bố cục không gian hướng biển

Các loại hình du lịch biển như, du lịch nghỉ dưỡng, tắm biển, thể thao bãi biển, phát triển các loại hình thể thao dưới nước, lướt sóng, lướt ván, tàu lượn, dù kéo, cano tốc độ

Cùng với các loại hình camping, motel, resort sinh thái ven biển, các cụm dự án có thể phát triển tương đối độc lập

Cấu trúc giao thông mềm mại, tạo không gian phong phú, đảm bảo phân khu hợp lý. Khai thác tầm nhìn về phía cảng Cửa Việt

Khai thác không gian mặt nước không gian biển vào trong không gian vào khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển

Dựa trên lợi thế cảnh quan thiên nhiên, địa hình dựa, các bãi tắm ven biển, xây dựng các khu du lịch nghỉ biển, resort, các khu biệt thự sinh thái ven biển nhằm khai thác du lịch

Khai thác không gian hướng biển, tổ chức các trục trung tâm và trục cây xanh hướng biển

Tổ chức các bến thuyền nhỏ phục vụ các khu du lịch

Mật độ xây dựng tối đa 25%

Tầng cao điển hình 1-2 tầng

Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đồng bộ, hiện đại

Kết nối thuận lợi và đảm bảo an toàn với tuyến trục chính cửa ngõ phía Bắc qua cầu Cửa Việt vào KKT Đông Nam

Kết nối thuận lợi và đảm bảo an toàn tuyến đường ven biển và tuyến đường dân sinh ven biển hiện hữu.

Giao thông gắn kết với khu trung tâm KKT Đông Nam, liên hệ thuận lợi với các điểm dân cư ven biển kế cận và dân cư các xã nội địa vùng cát xã Triệu Sơn - Triệu Trạch

Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn xây dựng VN

Tổng diện tích: 1350ha, trong đó:

- Đô thị Nam Cửa Việt khoảng 550ha;

- Thị trấn Cửa Việt khoảng 450ha;

- Đô thị Bồ Bản khoảng 350ha.

Đô thị Nam Cửa Việt quy mô diện tích khoảng 550ha, với tính chất dịch vụ du lịch, hỗ trợ công nghiệp, cửa ngõ phía Bắc của KKT Đông Nam, có quỹ đất và hệ thống hạ tầng hiện hữu thuận lợi cho xây dựng nhà ở, và các chức năng của khu đô thị hoàn chỉnh, cùng với cảnh quan sinh thái phong phú đa dạng kết nối không gian vùng cửa sông và biển, phù hợp hình thành khu đô thị với môi trường sống chất lượng tốt.

- Cơ cấu và hình thái không gian đô thị biển hiện đại. Tạo dựng nét đặc trưng và sức hấp dẫn của khu vực này là sự kết hợp của các khu vực phát triển hiện đại, xây dựng nhà cao tầng tại những khu trung tâm mới, bên cạnh đó là các khu vực nhà ở thấp tầng hơn với mật độ xây dựng hợp lý và những khu nhà vườn, biệt thự, nhà chung cư phục vụ công nhân khu công nghiệp;

- Là khu vực không chỉ có tiện nghi cao về các loại hình dịch vụ, hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ mà là nơi có chất lượng cao về điều kiện môi trường, qua hệ thống công viên, cây xanh sinh thái liên kết với nhau và có tỷ lệ chiếm đất lớn;

- Phát triển khu dân cư đô thị có giới hạn và quản lý ngưỡng phát triển đảm bảo không tác động tiêu cực tới việc phát triển hành lang xanh bao quanh và các khu vực nông nghiệp, rừng phòng hộ ven biển Triệu An với mục tiêu:

+ Bảo vệ các không gian văn hóa, làng xóm hiện hữu, không gian xanh mặt nước tại khu vực. Cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp các điểm dân cư .

+ Phát triển chủ yếu về phía Bắc và về phía Tây, hạn chế phát triển về phía Đông, tránh tác động tiêu cực đến vùng rừng phòng hộ ven biển, và cảnh quan sinh thái nông nghiệp.

+ Mạng lưới cây xanh bố trí liên hoàn, tạo thành các trục hướng ra biển, khai thác tối đa không gian cảnh quan tự nhiên.

+ Liên kết toàn bộ không gian chức năng bằng trục chính nổi KKT Đông Nam với cầu Cửa Việt, và tuyến vành đai ven biển.

+ Hình thành vùng đệm kiểm soát phát triển mở rộng.

+ Di dời một số nghĩa trang nhân dân, đảm bảo vệ sinh môi trường đô thị.

+ Hạ tầng xã hội hỗ trợ cho nhu cầu sử dụng và khai thác khu vực phía Nam Cửa việt.

+ Đối với các công trình xây dựng mới: khuyến khích xây dựng mật độ thấp và trung bình. Phát triển mật độ cao tại các nút giao thông quan trọng.

+ Cải tạo các điểm dân cư nông thôn cũ theo hướng bảo tồn các giá trị văn hóa truyền thống. Giữ gìn cấu trúc làng xóm, với nhà vườn nông thôn mật độ thấp <35%, tầng cao đặc trưng của khu vực 1-2 tầng, bố trí tăng diện tích cây xanh, mặt nước. Cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Quy mô dân số: 40.000 người.

Đất dân dụng đô thị: 75 - 80 m²/người.

Mật độ xây dựng tối đa: 40%

Tầng cao điển hình: 3 tầng

Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại

Kết nối thuận lợi và đảm bảo an toàn với tuyến trục chính cửa ngõ phía Bắc qua cầu Cửa Việt vào KKT Đông Nam Quảng Trị

Kết nối thuận lợi và đảm bảo an toàn tuyến đường ven biển và tuyến đường dân sinh ven biển hiện hữu, gắn kết khu du lịch sinh thái xã Triệu An - Triệu Vân

Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn xây dựng VN

Xây dựng công trình mang tính biểu trượng tại trung tâm khu đô thị và cửa ngõ phía cầu Cửa Việt

Tăng cường diện tích cây xanh tại khu vực điểm dân cư hiện trạng được tồn tại trong quy hoạch

Mật độ xây dựng tối đa 40%

Tầng cao điển hình 2-3 tầng

Tầng cao tối đa 5 tầng

Phát triển các khu nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở tại chỗ; giảm áp lực nhà ở cho các làng xóm hiện có.

Phát triển trung tâm hỗ trợ nghề cá, diện tích 33ha

Hạ tầng xã hội hỗ trợ cho nhu cầu sử dụng và khai thác của cả khu vực

Đảm bảo hành lang xây dựng và hành lang an toàn, bảo vệ các tuyến đường quốc lộ, đê theo quy định của Luật Giao thông đường bộ và bảo vệ rừng phòng hộ ven biển.

Hệ thống giao thông được phát triển trên cơ sở hệ thống đường hiện có kết hợp xây dựng mới đảm bảo thống nhất đồng bộ và hiện đại, phù hợp với điều kiện tự nhiên sinh thái đặc thù của khu vực, đảm bảo liên hệ nhanh chóng với khu trung tâm và các khu chức năng khác.

Hệ thống các công trình phục vụ giao thông đáp ứng đủ nhu cầu và được xây dựng hiện đại: Dành đủ đất bố trí bãi đỗ xe ôtô công cộng tại các khu vực trung tâm.

Hạn chế san nền, đào đắp phá vỡ địa hình tự nhiên.

Kiểm soát ô nhiễm trong khu xây dựng mới và khu vực làng xóm hiện có. Đảm bảo tỷ lệ cây xanh.

Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn xây dựng VN.

Xây dựng các công trình hỗ trợ sản xuất tại địa phương, các công trình hạ tầng xã hội

Xây dựng nhà ở thấp tầng, gắn với vườn cây xanh

Chung cư thấp tầng sinh thái, mật độ thấp và trung bình, bố trí đủ tiện nghi cơ sở hạ tầng xã hội (nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp)

Xây dựng lấn chiếm hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật, lấn chiếm hành lang cây xanh cách ly vùng đệm Khu trung tâm nhiệt điện

Xây dựng lấn chiếm hành lang đê chắn cát

Chặt phá rừng phòng hộ ven biển

Tiếp tục ổn định không gian làng xóm hiện hữu, hệ thống cây xanh sinh thái, không gian trống và quỹ đất nông nghiệp, rừng phòng hộ hiện có tạo thành vành đai xanh sinh thái bảo vệ môi trường

Quy hoạch không gian gắn kết với quy hoạch sử dụng đất đai, hạ tầng và quy hoạch lại sản xuất theo mô hình nông thôn mới, phù hợp điều kiện địa phương. Bố trí các cụm đồi mới phù hợp với điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội của từng xã, là hạt nhân thúc đẩy phát triển toàn diện đời sống nông thôn.

Đất cây xanh cách ly đô thị, công nghiệp và vùng đệm, tạo thành hành lang ngăn cách các khu vực dân cư và khu công nghiệp, đây cũng là yếu tố kiểm soát ngưỡng phát triển công nghiệp đô thị và các khu chức năng khác. Đất cây xanh cách ly được quy hoạch để đảm bảo môi trường giữa các khu công nghiệp, khu đô thị. Hướng dọc ven biển có 2 dải xanh lớn của rừng phòng hộ ven biển và dọc theo trục QL49C, theo hướng xương ngang ra biển có các tuyến hành lang cách ly và nêm xanh đối với từng khu chức năng trong Khu kinh tế.

- Kết hợp dải cây xanh cách ly KCN 500m dọc theo tuyến QL49C. Đất dự trữ xây dựng công trình thoát lũ cấp vùng qua khu vực, các không gian trống, nghĩa trang nghĩa địa và mặt nước hiện có trong khu vực.

- Đất cây xanh công viên, cây xanh TDTT đô thị và cây xanh tập trung tại các trung tâm công cộng dịch vụ, diện tích 143ha bố trí tại đô thị Nam Cửa Việt, khu trung tâm công cộng, và các cửa ngõ dân vào khu trung tâm.

- Cho phép xây dựng nhà ở mật độ thấp, tạo thành các cụm và khu nhà ở hoà nhập với cảnh quan chung, khuyến khích nhà ở dạng có vườn cây xanh.

- Trong khu vực này được phép xây dựng các công trình thương mại, hành chính, nhà ở. các công trình phúc lợi công cộng, khách sạn, nhà hàng.

- Trong khu nhà ở, diện tích đất ở tối đa là 300 m².

- Trong các khu nhà ở, mật độ xây dựng (MĐXD) của các công trình phải ≤ 40%.

- Các công trình có chiều cao đặc trưng 2-3 tầng.

- Đối với khu dân cư:

+ Mật độ xây dựng tối đa 30%

+ Tầng cao tối đa 3 tầng

- Đối với khu vực cây xanh:

+ Mật độ xây dựng tối đa 5%

Hạn chế tối đa việc san lấp hồ ao, mặt nước tự nhiên vào các mục đích xây dựng các khu chức năng và nhà ở khác.

Tất cả các công trình xây dựng mới phải đảm bảo một khoảng lùi 15m so với sông, kênh hoặc mặt nước tập trung, trừ trường hợp đối với các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật nối với các hoạt động nuôi trồng thủy sản.

Bảo vệ địa hình và khu vực tự nhiên: Cấm không được san gạt mặt bằng hoặc thay đổi lớn về địa hình trong phạm vi khoảng bảo vệ 50m đê cát

Bảo vệ thảm thực vật có sẵn: Các công trình xây dựng mới phải bảo vệ các cây có độ phát triển lớn hoặc các loài cây quý hiếm. Trong trường hợp khó giữ được các cây lớn và các loài thực vật mang tính điển hình thì cần phải trồng lại.

Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy chuẩn xây dựng VN