Điều 16. Quy trình xác định giá đất đối với trường hợp vị trí thửa đất, khu đất chưa được quy định trong bảng giá đất mà không thuộc trường hợp theo quy định tại Điều 12, Điều 13, Điều 14 và Điều 15 Quy định này.
1. Đối với trường hợp thửa đất hoặc khu đất tại các tuyến đường, đường phố được bổ sung mới mà chưa được quy định về giá đất trong Bảng giá đất và trên địa bàn không có tuyến đường khác có điều kiện tương tự.
a) Sau khi nhận được Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành hoặc hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện gửi theo quy định tại điểm a khoản 2, Điều 12 Quy định này, Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ hồ sơ sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ thuê tổ chức tư vấn định giá đất để xác định giá đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trích sao hồ sơ sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất cần định giá cung cấp cho tổ chức tư vấn định giá đất để phục vụ xác định giá đất ngay sau khi ký hợp đồng xác định giá đất.
b) Trình tự, thời gian thực hiện các công việc: xác định giá đất, thẩm định, trình và phê duyệt giá đất thực hiện theo quy định tại các điểm b, c, d, đ, e khoản 1, Điều 12 Quy định này.
2. Đối với trường hợp thửa đất hoặc khu đất tại các tuyến đường, đường phố được bổ sung mới mà chưa được quy định về giá đất trong Bảng giá đất nhưng trên địa bàn có tuyến đường khác có điều kiện tương tự.
a) Sau khi nhận được Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành hoặc hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện gửi theo quy định tại điểm a khoản 2, Điều 12 Quy định này, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Cục thuế tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện xác định vị trí, khu vực đối với thửa đất hoặc khu đất cần định giá và xác định khu vực, vị trí có điều kiện tương tự trong khu vực của thửa đất, khu đất cần định giá.
b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ khi xác định khu vực, vị trí có điều kiện tương tự theo quy định tại điểm a khoản này, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt phương án giá đất cụ thể đối với thửa đất hoặc khu đất.
c) Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định phương án giá đất để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất.
3. Đối với trường hợp thửa đất hoặc khu đất tại khu vực các tuyến đường, đường phố được bổ sung mới theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này nhưng có cùng điều kiện về khu vực, vị trí của thửa đất, khu đất đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt phương án giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì giá đất xác định theo giá đất cụ thể có cùng khu vực, vị trí đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt phương án giá đất cụ thể theo chu kỳ ổn định của bảng giá đất.