Điều 21. Giá thu tiền sử dụng đất, tiền bán nhà, tiền thuê nhà và thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi bố trí tái định cư và giao thêm nền
1. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, nền giao thêm do Tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xác định và đưa vào nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trình cấp thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 25 của Quy định này. Giá thu tiền sử dụng đất được xác định theo các quy định sau đây:
a) Giá thu tiền sử dụng đất đối với nền tái định cư cho các đối tượng được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Quy định này, được tính bằng giá thành của dự án (giá thành dự án là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất giữa tổng chi phí đầu tư của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chia cho tổng diện tích thực tế bố trí đất ở, đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội bao gồm: công trình y tế, văn hoá, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng) hoặc giá đất ở do Uỷ ban nhân dân Tỉnh quy định và công bố tại thời điểm thu hồi đất.
Giá thu tiền sử dụng đất nền tái định cư được tính bằng giá thành của dự án áp dụng khi xây dựng khu dân cư, các dự án có xây dựng khu tái định cư tập trung; trường hợp giá thu tiền sử dụng đất nền tái định cư được tính bằng giá thành của dự án mà ở các vị trí nền để bố trí tái định cư có chênh lệch về điều kiện sinh lợi, kết cấu hạ tầng thì được nhân thêm hệ số cho phù hợp, nhưng hệ số được nhân thêm tối đa không quá 1,3.
b) Giá thu tiền sử dụng đất ở đối với nền giao thêm cho các đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 20 của Quy định này được tính bằng giá đất ở do Uỷ ban nhân dân Tỉnh quy định và công bố tại thời điểm thu hồi đất; trường hợp tại vị trí nền giao thêm mà giá đất ở chưa được Uỷ ban nhân dân Tỉnh quy định và công bố thì giá thu tiền sử dụng đất được xác định phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.
2. Giá bán nhà tái định cư do Uỷ ban nhân dân Tỉnh quyết định trên cơ sở đơn giá xây dựng và thực tế của từng dự án. Giá cho thuê nhà do Uỷ ban nhân dân Tỉnh quyết định theo thực tế.
3. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất (bố trí nền tái định cư, giao thêm nền), mua nhà, thuê nhà tại nơi tái định cư phải nộp tiền sử dụng đất, tiền mua nhà, tiền thuê nhà và được trừ vào số tiền bồi thường, hỗ trợ, nếu có chênh lệch thì thực hiện thanh toán bằng tiền phần chênh lệch đó theo quy định. Số tiền sử dụng đất còn lại phải nộp (nếu có) thì hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư, được giao thêm nền có trách nhiệm tiếp tục nộp trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất; trường hợp đặc biệt trình Uỷ ban nhân dân Tỉnh quyết định.