Điều 8. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu để bù đắp một phần hoặc toàn bộ chi phí khi thực hiện việc thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
1. Đối tượng nộp phí:
Tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đăng ký, nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
2. Mức thu:
Đơn vị tính: Đồng/Giấy chứng nhận.
| STT | Nội dung | Khu vực đô thị | Khu vực nông thôn | ||
| Đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp | Các loại đất còn lại | Đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp | Các loại đất còn lại | ||
| a | Thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: | ||||
| a1 | Hộ gia đình, cá nhân | ||||
| Diện tích dưới 500 m2 | 700.000 | 400.000 | 455.000 | 260.000 | |
| Diện tích từ 500 m2 đến dưới 3.000 m2 | 980.000 | 560.000 | 640.000 | 360.000 | |
| Diện tích từ 3.000 m2 đến dưới 10.000 m2 | 1.470.000 | 840.000 | 960.000 | 550.000 | |
| Diện tích trên 10.000 m2 | 2.570.000 | 1.470.000 | 1.670.000 | 960.000 | |
| a2 | Tổ chức | ||||
| Diện tích dưới 500 m2 | 1.230.000 | 700.000 | 796.000 | 460.000 | |
| Diện tích từ 500 m2 dưới 3.000 m2 | 1.720.000 | 980.000 | 1.120.000 | 640.000 | |
| Diện tích từ 3.000 m2 đến dưới 10.000 m2 | 2.570.000 | 1.470.000 | 1.670.000 | 960.000 | |
| Diện tích từ 10.000 m2 trở lên | 4.500.000 | 2.580.000 | 2.930.000 | 1.680.000 | |
| b | Thẩm định hồ sơ cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận), cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức thu bằng 75% mức thu theo quy định tại điểm a1 khoản 2 Điều này. | ||||
| c | Thẩm định hồ sơ chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp: Mức thu bằng 50% mức thu theo quy định tại Điểm a.1 khoản 2 Điều này. | ||||
| d | Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở thì mức thu áp dụng theo quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 2 Điều này và diện tích để xác định mức thu là diện tích xây dựng (diện tích sàn đối với căn hộ chung cư) | ||||
Trường hợp thửa đất được cấp Giấy chứng nhận có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau, có mức thu khác nhau thì thu theo loại đất có mức thu cao nhất cho toàn bộ diện tích xác định theo Giấy chứng nhận.
3. Miễn thu phí đối với các trường hợp:
a) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và cấp đổi giấy chứng nhận theo dự án của Nhà nước mà kinh phí thực hiện được chi trả từ ngân sách nhà nước.
b) Đăng ký biến động do điều chỉnh diện tích đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng, phúc lợi xã hội.
c) Đăng ký biến động do thay đổi địa giới hành chính, thay đổi tên địa danh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
d) Trường hợp đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà sai sót không phải do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất gây ra.
đ) Hộ nghèo, cá nhân có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, thôn, buôn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
e) Đăng ký biến động đối với trường hợp chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã cấp tại trang 1 (đổi tên hoặc giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ); xác nhận lại thời gian sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
4. Giảm 50% thu phí đối với các trường hợp: Người cao tuổi (theo quy định tại Điều 2 Luật Người cao tuổi); Người khuyết tật (theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 28/2012/CP-NĐ ngày 10 tháng 4 năm 2012 của Chính phủ). Trường hợp người thuộc nhiều đối tượng giảm thì cũng chỉ được hưởng một mức giảm là 50%.
5. Tỷ lệ trích: Trích để lại 90% chi cho công tác thẩm định và thu phí theo chế độ quy định, 10% còn lại nộp vào ngân sách nhà nước.