Điều 10. Tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[38]
1. Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 nay được cấp Giấy chứng nhận quy định tại điểm a, điểm d khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[39] thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
a) Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[40]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất vượt hạn mức được công nhận đất ở | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[41] | x 20% |
b) Đối với phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, trường hợp người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[42]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất của loại đất được công nhận | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[43] | x 30% |
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nay được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[44] thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
a) Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở nay được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[45]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất vượt hạn mức được công nhận đất ở | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[46] | x 40% |
b) Đối với phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[47]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất của loại đất được công nhận | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[48] | x 50% |
3. Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[49] thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
a) Đối với phần diện tích đất được công nhận trong hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024[50], nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại điểm a[51], điểm b khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[52]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất được công nhận trong hạn mức giao đất ở | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[53] | x 20% |
b) Đối với phần diện tích đất được công nhận vượt hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024[54], nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất được công nhận vượt hạn mức giao đất ở | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[55] | x 50% |
c) Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, nay được công nhận và cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[56]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất của loại đất được công nhận | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[57] | x 60% |
d) Đối với phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, trường hợp người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích phi nông nghiệp theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[58]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất của loại đất được công nhận | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[59] | x 60% |
4. Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[60] thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
a) Đối với phần diện tích đất được công nhận trong hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024[61], nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại điểm a[62], điểm b khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[63]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất được công nhận trong hạn mức giao đất ở | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[64] | x 40% |
b) Đối với phần diện tích đất được công nhận vượt hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024[65], nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[66]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất được công nhận vượt hạn mức giao đất ở | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[67] | x 70% |
c) Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, nay được công nhận và cấp Giấy chứng nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[68]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất của loại đất được công nhận | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[69] | x 70% |
d) Đối với phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, trường hợp người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024[70]:
| Tiền sử dụng đất | = | Diện tích đất của loại đất được công nhận | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất[71] | x 70% |
5[72]. Giá đất tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3, và 4 Điều này là giá đất theo quy định tại Điều 5 Nghị định này.