Điều 13. Phương pháp xác định giá thuê, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư
1. Noi dung chi phi cau thanh gia thue, thue mua nha o phuc vu tai dinh cu bao gom: chi phi dau tu xay dung nha o; tien su dung dat hoac tien thue dat; chi phi bao tri (chi ap dung doi voi truong hop thue nha o) va thue gia tri gia tang.
2. Cong thuc xac dinh gia thue, thue mua nha o phuc vu tai dinh cu:
G_i = \frac{V_d + V_{sdd} + B_i}{12} \times K \times (1+GTGT)
Trong đó:
a) \(G_{i}\) la gia thue, thue mua \(01\mathrm{m}^2\) sur dung nha o trong 01 thang (dong/m²/thang).
b) \(V_{d}\) la toan bo chi phi hop ly truc thue de thuc hien dau tu xay dung cong trinh nha o (bao gom ca cac chi phi duoc phan bo cho cong trinh) theo quy dinh cua phap luat ve quan ly dau tu xay dung cong trinh, duoc phan bo hang năm cho 1m^2 sử dụng theo nguyên tắc bảo toàn vốn. Khi xác định V_d đối với trường hợp thuê mua thì phải giảm trừ chi phí đã thanh toán lần đầu theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Tùy theo hình thức đầu tư, căn cứ xác định V_d như sau:
- Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bằng nguồn vốn nhà nước quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở hoặc sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định cư: V_d xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì V_d xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình trong tổng mức đầu tư xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư thông qua hình thức đầu tư xây dựng - chuyển giao (BT): V_d xác định căn cứ theo giá hợp đồng hoặc giá quyết toán hợp đồng BT đã ký kết.
- Trường hợp Nhà nước mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư: V_d xác định căn cứ theo giá mua nhà thương mại trong hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
c) V_{sdd}: là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phân bố hàng năm cho 01m^2 sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bằng nguồn vốn nhà nước quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở hoặc sử dụng nhà ở xã hội làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức BT mà trong giá hợp đồng hoặc giá quyết toán hợp đồng BT đã ký kết chưa bao gồm tiền sử dụng đất thì V_{sdd} xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Trường hợp Nhà nước mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức BT mà trong giá hợp đồng hoặc giá quyết toán hợp đồng BT đã ký kết đã bao gồm tiền sử dụng đất thì V_{sdd} bằng 0;
d) B_t: là chi phí bảo trì bình quân hàng năm phân bố trên 1m^2 sử dụng nhà ở. Đối với thuê mua nhà ở thì không tính chi phí bảo trì (B_t=0 đồng); người thuê mua nộp kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở.
K: là hệ số tăng điều chỉnh giá thuê, giá thuê mua đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm tổng hệ số các tầng của một khối nhà bằng 1.
e) GTGT: thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định của pháp luật về thuế.
g) Số 12 : Là số tháng tính trong 01 năm.
3. Giá thuê, thuê mua trong công thức tại khoản 2 Điều này chưa bao gồm chi phí quản lý vận hành; chi phí quản lý vận hành do người thuê, thuê mua nhà ở đóng trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định.