Điều 5. Quy định chuyển tiếp về hệ số điều chỉnh giá đất
1. Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan, người có thẩm quyền ban hành quyết định giá đất cụ thể hoặc thông báo nộp tiền thuê đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quyết định giá đất cụ thể đã ban hành.
2. Đối với trường hợp dự án đang thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà cơ quan, người có thẩm quyền chưa ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:
a) Đối với toàn bộ phần diện tích dự án đã ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể hoặc đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, thì cơ quan, người có thẩm quyền tiếp tục thực hiện theo quyết định đã phê duyệt hoặc văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
b) Đối với dự án còn một phần diện tích chưa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể hoặc chưa có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, thì cơ quan, người có thẩm quyền quyết định lựa chọn một trong hai quy định sau:
Tiếp tục thực hiện xác định, phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).
Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Quyết định này.
c) Đối với trường hợp chưa thực hiện xác định giá đất cụ thể thì thực hiện theo quy định tại Quyết định này.
3. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; trường hợp chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Quyết định này.
4. Trường hợp được Ủy ban nhân dân thành phố quyết định lựa chọn áp dụng một trong các quy định của pháp luật quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 2 Điều 19 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP để phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện xác định giá đất theo quy định pháp luật tại thời điểm được lựa chọn.
5. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách từ đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ, trừ các trường hợp pháp luật về đất đai đã quy định cụ thể về thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại khoản 3 Điều 111 và khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.