Điều 12. Giá khởi điểm và bước giá để đấu giá
1. Giá khởi điểm đấu giá, bước giá.
a) Nguyên tắc xác định giá khởi điểm:
Giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất thực tế trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định giá khởi điểm theo mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá. Giá khởi điểm không được thấp hơn giá đất, giá thuê đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ tại thời điểm tổ chức đấu giá.
b) Bước giá:
Bước giá đấu giá là phần chênh lệch giữa mức giá trả cao nhất của vòng đấu trước trực tiếp với mức giá do Hội đồng đấu giá hoặc Tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất công bố cho vòng đấu tiếp theo.
2. Thẩm quyền quyết định giá khởi điểm, bước giá:
a) Giá khởi điểm:
- Giá khởi điểm đấu giá của vòng đấu giá đầu tiên do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định đối với phương án đấu giá các trường hợp quy định tại điểm d.1 khoản 1 Điều 6 bản quy chế này và do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định đối với phương án đấu giá trường hợp quy định tại điểm d.2 khoản 1 Điều 6 bản quy chế này.
- Giá khởi điểm đấu giá của các vòng đấu tiếp theo sau vòng đấu giá đầu tiên do Hội đồng đấu giá quy định cho từng vòng đấu theo nguyên tắc giá khởi điểm của vòng đấu sau liền kề cao hơn giá cao nhất của vòng đấu trước một bước giá.
b) Bước đấu giá
- Bước đấu giá của vòng đấu giá đầu tiên do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định đối với phương án đấu giá các trường hợp quy định tại điểm d.1 khoản 1 Điều 6 bản quy chế này và do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định đối với phương án đấu giá trường hợp quy định tại điểm d.2 khoản 1 Điều 6 bản quy chế này.
- Bước đấu giá của các vòng đấu tiếp theo sau vòng đấu giá đầu tiên do Hội đồng đấu giá quy định cho từng vòng đấu.