Điều 7. Các khu nhà ở (khu nhà ở cũ cải tạo nâng cấp, khu quy hoạch mới):
Tổng diện tích xây dựng 175,44ha. Mật độ xây dựng trung bình 28% (18--40%).
7.1 Khu vực trung tâm:
- Tại các khu nhà ở thuộc khu phố cũ tồn tại từ trước (tổng diện tích 7,98ha), việc xây dựng cải tạo phải tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/2000 khu trung tâm Côn Đảo đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 964/QĐ.UB ngày 02/5/1998, Mật độ xây dựng tối đa 20%. Tầng cao trung bình 1,5; hệ số sử dụng đất 0,28.
- Các khu xây dựng phát triển mới (tập trung chủ yếu khu vực phía Tây Bắc đường Đất Đỏ) với tổng diện tích 40ha. Việc xây dựng nhà ở trong khu vực này phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt; Mật độ xây dựng tối đa 30%. Tầng cao trung bình 1,5 tầng. Hệ số sử dụng đất 0,45. Về kiến trúc, hạn chế xây dựng nhà liên kế, khuyến khích xây dựng nhà ở có sân vườn, hình thức mái dốc.
- Khu nhà ở ven núi: Vị trí dọc đường ven núi (Hương lộ II). Tổng diện tích 24ha. Mật độ xây dựng 18-20%. Tầng cao trung bình l,5 tầng. Hệ số sử dụng đất 0,2. Việc xây dựng nhà ở khu vực này không được đào phá núi gây ảnh hưởng đến môi trường cảnh quan và phải có giải pháp xử lý nước thải sinh hoạt, tuyệt đối không được gây ô nhiễm nguồn nước Hồ Quang Trung. Hình thức kiến trúc phù hợp với cảnh quan.
7.2 Khu nhà ở thuộc khu làng cá và làng thủy thủ Bến Đầm:
Vị trí ở khu vực phía Đông Bắc họng Đầm. Tổng diện tích 20ha. Tầng cao trung bình 1,5 tầng. Mật độ xây dựng 35-40%. Hệ số sử dụng đất 0,49. Khu vực này cần xây dựng theo mô hình dự án hoặc phải có quy hoạch chi tiết, tránh tình trạng các hộ dân xây dựng đơn lẻ, gây mất thẩm mỹ, phá vỡ cảnh quan kiến trúc.
7.3 Các khu nhà ở thuộc khu Cỏ Ống:
Khu vực Cỏ Ống là khu du lịch, nhà ở khu vực này chủ yếu là nhà vườn và biệt thự. Tổng diện tích 25ha. Tầng cao trung bình 1,5 tầng. Mật độ xây dựng tối đa 30%. Hệ số sử dụng đất 0,42. Định hướng kiến trúc cho việc xây dựng cần khuyến khích xây dựng kiểu nhà mái dốc, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên và phù hợp với khu du lịch.