Điều 4. Quy định các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất nông nghiệp, việc điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
1. Năng suất cây trồng, vật nuôi.
Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống về năng suất cây trồng, vật nuôi của thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
Tỷ lệ điều chỉnh tối đa: 30%.
2. Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.
Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống về vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm của thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
Tỷ lệ điều chỉnh tối đa: 30%.
3. Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình.
Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống về điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình của thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
Tỷ lệ điều chỉnh tối đa: 30%.
4. Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống về thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất của thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
Tỷ lệ điều chỉnh tối đa: 30%.