Điều 4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp
1. Năng suất cây trồng, vật nuôi. Mức điều chỉnh tối đa 20%.
2. Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm. Mức điều chỉnh tối đa 20%.
3. Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình. Mức điều chỉnh tối đa 20%.
4. Thời hạn sử dụng đất
Điều chỉnh yếu tố khác biệt về thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo công thức:
| Giá đất tài sản so sánh | Giá đất tài | |||
| = | x | TTSĐG/ TTSSS | ||
| sau điều chỉnh | sản so sánh | |||
| Trong đó: |
- TTSĐG là thời hạn sử dụng đất của tài sản định giá;
- TTSSS là thời hạn sử dụng đất của tài sản so sánh;
Đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
5. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất: Giao cho tổ chức thực hiện định giá đất căn cứ vào thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương đề xuất trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.