Điều 4. Các hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ đã nêu ở Điều 3 cũng được xem xét cấp Giấy chứng nhận, nhưng phải xử lý theo các trường hợp sau: — Quyết định 65/2001/QĐ-UB

1. Đất ở của ông cha đã sử dụng lâu đời, nay để lại cho con, cháu từ trước ngày 31/5/1990, (ngày ban hành Quyết định số 186/HĐBT của Hội đồng Bộ trưởng, nay là Chính phủ), đã làm nhà ở ổn định, không có tranh chấp và được chính quyền xã công nhận thì được cấp Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình nêu tại Mục 1.1, Khoản 1, Điều 1 bản Quy định này; phần còn lại là đất vườn, ao liền kề.

2. Đất ở trước đây có xâm phạm đất công, ao hồ, kênh mương, đường, ngõ, các công trình công cộng (thường gọi là đất cấm), nay quy hoạch đã thay đổi là đất ở được cấp có thẩm quyền phê duyệt, được chính quyền địa phương thừa nhận và không có tranh chấp thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Phần đất không phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì chỉ được xác định là đất sử dụng tạm thời.

3. Đất ở từ đất công mà không được ai giao hoặc cơ  quan giao đất ở không đúng thẩm quyền, sử dụng đất sai mục đích, tự mua quyền sử dụng đất của người khác nhưng đã làm nhà ở ổn định, nếu phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không tranh chấp, được chính quyền xã xác nhận thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận .

4. Xử lý về tài chính khi cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1/2/3/ Điều này.

5. Người mua nhà, đất trong khu dân cư từ ngày 15/10/1993 đến nay mà nhà, đất đó không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất; chỉ có giấy tờ mua bán giữa hai bên được UBND xã xác nhận; nay không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, thì được cấp Giấy chứng nhận  nhưng phải nộp 40% tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đất theo khung giá quy định của UBND Thành phố .