Điều 8. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập — Quyết định 63/2026/QĐ-UBND

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật Đất đai;

b) Có quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai, gồm một thửa đất hoặc nhiều thửa đất phải liền vùng, liền thửa;

c) Phù hợp với các quy hoạch, gồm: Quy hoạch tỉnh, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

d) Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông đã được quy hoạch, có chiều rộng mặt đường tối thiểu là 05 m, bảo đảm được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có;

đ) Đối với dự án thực hiện trong khu vực đô thị phải phù hợp với định hướng phát triển đô thị, chương trình phát triển đô thị đã được phê duyệt;

e) Kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông theo quy định tại điểm d khoản này ≥ 25 m; chiều sâu thửa đất tính từ mép lộ giới hoặc mép đường hiện trạng (đối với đường chưa có lộ giới) ≥ 25 m.

a) Các dự án xây dựng nhà ở thương mại; dự án thương mại, dịch vụ và cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

b) Các dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này tại địa bàn các xã, phường và đặc khu, diện tích đất sau khi tách thành dự án độc lập phải ≥ 3.000 m² và chiếm tỷ lệ ≥ 20% so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án.