Điều 5. Giấy phép xây dựng
1. Các công trình xây dựng trước khi khởi công phải có giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, Nghị định 16/2005/NĐ-CP và Nghị định 112/2006/NĐ-CP, trừ những công trình quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Những công trình dưới đây không phải xin giấy phép xây dựng:
a. Công trình thuộc bí mật Nhà nước;
b. Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp;
d. Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
đ. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ công trình chỉ lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật. Tuy nhiên, trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải gửi kết quả thẩm định thiết kế cơ sở cho Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) đối với dự án đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phép xây dựng và gởi về Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với dự án đầu tư xây dựng còn lại để theo dõi, quản lý;
e. Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g. Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;
h. Công trình hạ tầng kỹ thuật có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng thuộc các xã vùng sâu, vùng xa không nằm trong các khu vực bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa;
i. Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về cấp phép xây dựng phải phù hợp tình hình thực tế ở địa phương. Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng;
4. Về giấy phép xây dựng tạm:
a. Việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện;
b. Nhằm tránh lãng phí nhưng phải bảo đảm an toàn, vệ sinh, môi trường, quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm không quá 02 tầng (công trình bán kiên cố gồm: trệt, gác gỗ, tường gạch, mái tôn), trừ trường hợp cải tạo theo quy mô hiện hữu;
c. Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thời gian được phép tồn tại của công trình, hết thời hạn quy định trong giấy phép xây dựng tạm nếu nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình và được đền bù phần hiện trạng công trình đã có trước khi xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm, riêng phần xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm thì không được bồi thường, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình;
d. Trường hợp chưa xác định được thời điểm thực hiện quy hoạch xây dựng thì thời gian có hiệu lực của giấy phép xây dựng tạm được tính từ khi được cấp cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Về cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc dự án:
a. Đối với dự án hoặc báo cáo kinh tế- kỹ thuật gồm nhiều công trình nằm ở các huyện, thị xã, thành phố khác nhau, hạng mục công trình nằm ở địa phương nào chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng ở địa phương đó;
b. Đối với dự án hoặc báo cáo kinh tế- kỹ thuật gồm nhiều công trình nằm ở một địa điểm thuộc huyện, thị xã, thành phố thì chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng địa phương đó;
c. Chủ đầu tư có thể xin giấy phép xây dựng cho một công trình, một lần cho nhiều công trình hoặc một lần cho tất cả các công trình thuộc dự án.