Điều 3. Tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi để bồi thường cho người có đất thu hồi
1. Tỷ lệ quy đổi
Tỷ lệ quy đổi để thực hiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi được xác định bằng giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai của loại đất thu hồi chia cho giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP.
2. Điều kiện bồi thường
a) Việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi được thực hiện khi địa phương có quỹ đất để thực hiện bồi thường cho người có đất thu hồi.
b) Khi Nhà nước thu hồi 01 (một) thửa đất thì được quy đổi bồi thường bằng 01 (một) thửa đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi, như sau:
Trường hợp bồi thường bằng đất phi nông nghiệp: Diện tích thu hồi sau quy đổi bằng diện tích thửa đất tại khu vực dự kiến bồi thường có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Điều 6 Quyết định số 50/2024/QĐ-UBND ngày 14 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai quy định hạn mức công nhận đất ở, giao đất ở cho cá nhân, giao đất chưa sử dụng cho cá nhân, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trên địa bàn tỉnh Gia Lai tại khu vực dự kiến bồi thường chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Trường hợp bồi thường bằng đất nông nghiệp: Diện tích thu hồi sau quy đổi bằng diện tích thửa đất quy đổi nhưng không vượt quá hạn mức hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại điểm b khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 176 Luật Đất đai.
Trường hợp phần diện tích thu hồi không bằng diện tích thửa đất quy đổi hoặc vượt quá phần diện tích đất quy đổi thì được bồi thường bằng tiền.