Điều 9. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ
1. Trường hợp nhà chung cư cũ thuộc diện phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được duyệt không thực hiện xây dựng lại nhà chung cư mới mà xây dựng công trình khác (điểm đ khoản 1 Điều 20 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư):
Chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ được lựa chọn hình thức bồi thường bằng tiền hoặc tái định cư tại địa điểm khác; trường hợp tái định cư tại địa điểm khác thì chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ có thể được bố trí tại dự án nhà ở tái định cư hoặc dự án nhà ở thương mại trên cùng địa bàn cấp phường; nếu trên địa bàn cấp phường không có nhà ở này thì bố trí trên địa bàn cấp quận; trường hợp trên địa bàn cấp quận không có nhà ở này thì được bố trí tại các dự án khác trên địa bàn cấp quận lân cận hoặc nếu chủ sở hữu có nhu cầu thì được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật nhà ở.
2. Hệ số k bồi thường đối với diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong Giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận: Ủy ban nhân dân thành phố quyết định hệ số k từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực.
Diện tích căn hộ được bố trí tái định cư sau khi tính theo hệ số k được quy đổi thành tiền và được xác định trong phương án bồi thường, làm cơ sở để xác định giá trị hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở tái định cư và nghĩa vụ thanh toán tiền chênh lệch của các bên (nếu có).
3. Đối với các chủ sở hữu tầng 1 mà có diện tích nhà để kinh doanh trước ngày 01/9/2021 (ngày Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có hiệu lực thi hành) và dự án có bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được phê duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo quy định, nếu chủ sở hữu có nhu cầu còn được mua hoặc thuê phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ để kinh doanh; giá bán phần diện tích này được tính theo chi phí đầu tư xây dựng phân bổ trên 1m² sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ cộng với 10% lợi nhuận định mức theo quy định; giá thuê diện tích kinh doanh, dịch vụ do các bên thỏa thuận.
4. Trường hợp giá trị căn hộ tái định cư lớn hơn giá trị căn hộ ở chung cư cũ sau khi đã quy đổi hệ số k (theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Quy định này) thì chủ sở hữu căn hộ chung cư phải ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở tái định cư và phải nộp thêm phần giá trị chênh lệch này, nếu chủ sở hữu không mua, thuê mua thì không được bố trí tái định cư và được thanh toán bằng tiền đối với toàn bộ giá trị được bồi thường theo quy định. Trường hợp giá trị căn hộ tái định cư nhỏ hơn giá trị căn hộ ở chung cư cũ sau khi quy đổi theo hệ số k (theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Quy định này) thì Nhà nước phải thanh toán cho chủ sở hữu phần chênh lệch này.