Điều 5. Thời điểm thực hiện bàn giao
1. Thời điểm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quyết định chủ trương đầu tư và nội dung dự án đầu tư được duyệt; trường hợp quyết định chủ trương đầu tư và nội dung dự án đầu tư không quy định hoặc có quy định nhưng chưa cụ thể, rõ ràng về thời điểm bàn giao thì thực hiện theo phương án bàn giao quản lý được lập trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án. Trường hợp trong báo cáo nghiên cứu khả thi dự án chưa có phương án bàn giao quản lý thì chủ đầu tư dự án lập phương án bàn giao quản lý, trong đó phải có nội dung xác định rõ thời điểm phải bàn giao công trình lấy ý kiến của bên dự kiến tiếp nhận bàn giao làm cơ sở thực hiện, đồng thời gửi Ủy ban nhân dân tỉnh (thông qua Sở Xây dựng) để theo dõi, quản lý.
2. Các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án chỉ được phép tổ chức bàn giao cho bên tiếp nhận để quản lý, vận hành sau khi chủ đầu tư hoàn thành thi công xây dựng, hoàn thành các thủ tục nghiệm thu, vận hành thử nghiệm theo quy định. Đối với các công trình đã đưa vào khai thác, sử dụng trước thời điểm bàn giao thì chủ đầu tư thực hiện bảo trì công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng, đảm bảo các công trình được vận hành, sử dụng an toàn trước khi bàn giao cho bên tiếp nhận quản lý.
3. Việc bàn giao tài sản cho cơ quan nhà nước (đối với các công trình hoặc hạng mục công trình thuộc đối tượng bàn giao cho cơ quan nhà nước theo phương án bàn giao) được thực hiện khi chủ đầu tư đã hoàn tất việc kinh doanh bất động sản trong dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hết thời gian cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền và phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 93 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP. Trong trường hợp dự án có một số công trình có tính chất là hạ tầng kỹ thuật khung của khu vực, của đô thị thì có thể báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép bàn giao các công trình, hạng mục công trình đó trước để đáp ứng việc kết nối hạ tầng khung cho khu vực và đô thị.
4. Đối với các dự án khu đô thị, khu nhà ở có một số công trình biểu tượng, cảnh quan với chi phí vận hành cao, đem lại lợi thế thương mại cho chủ đầu tư dự án khi thực hiện kinh doanh các sản phẩm bất động sản tại dự án thì tùy vào từng trường hợp cụ thể, chủ đầu tư phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định việc bàn giao một số công trình thuộc hạ tầng kỹ thuật khung trong dự án cho Nhà nước.