Điều 20. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu nhà ở
1. Thực hiện đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các dự án khu đô thị, khu nhà ở theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu có), nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng và các quy định hiện hành khác có liên quan.
2. Tổ chức lập phương án bàn giao quản lý trong dự án khu đô thị, khu nhà ở theo quy định tại Điều 38 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 8, Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP. Phương án bàn giao quản lý cần định hướng cụ thể đối với các đơn vị chuyên ngành về cấp nước, cấp điện, xử lý nước thải là đơn vị tiếp nhận hoặc nhận tài sản để thực hiện vận hành, quản lý, khai thác, kinh doanh đảm bảo các quy định về an toàn điện, môi trường, cấp nước an toàn với mục tiêu giảm tối đa việc sử dụng ngân sách nhà nước để vận hành, quản lý; không sử dụng ngân sách nhà nước để vận hành, quản lý các công trình phục vụ việc kinh doanh, khai thác do đơn vị khác quản lý. Đối với báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, dự án không thuộc trường hợp phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, thì phương án bàn giao quản lý của dự án phải được chủ đầu tư lấy ý kiến thống nhất của Sở Xây dựng trước khi phê duyệt.
3. Lập kế hoạch xây dựng và hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật trước khi khai thác nhà ở (nếu có), công trình hạ tầng xã hội và các công trình khác trong dự án; kế hoạch và danh mục các khu vực hoặc công trình và dịch vụ công ích sẽ bàn giao cho nhà nước theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 14 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP. Trong vòng 01 (một) tháng khi công trình đủ điều kiện bàn giao cho nhà nước, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ bàn giao cho bên tiếp nhận.
4. Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, nếu phát hiện tình trạng hư hỏng phải kịp thời có biện pháp khắc phục và có văn bản báo cáo hoàn thành công tác bảo hành công trình.
5. Tổ chức lập và phê duyệt quy trình, kế hoạch, hồ sơ bảo trì công trình xây dựng, thực hiện bảo trì công trình xây dựng đảm bảo về trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng trong thời gian chưa bàn giao cho bên tiếp nhận.
6. Tổ chức thực hiện lập, thẩm tra báo cáo quyết toán các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các dự án khu đô thị, khu nhà ở đã hoàn thành bàn giao cho nhà nước theo quy định tại Thông tư số 27/2025/TT-BTC.
7. Chủ trì phối hợp lấy ý kiến tham gia về hồ sơ thiết kế, phương án bàn giao, các nội dung liên quan khác (nếu có) của bên tiếp nhận và xây dựng quy trình, quy định về trách nhiệm của các bên trong quá trình tham gia quản lý chất lượng công trình trong thi công.
8. Tổ chức thực hiện lập, quản lý chi phí đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải bàn giao cho nhà nước đảm bảo tính đúng, tính đủ theo các quy định hiện hành của nhà nước về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và có trách nhiệm số hóa toàn bộ hồ sơ thiết kế, hồ sơ hoàn công và các tài liệu liên quan khác của công trình, nộp kèm theo hồ sơ giấy cho bên tiếp nhận.
9. Chịu sự kiểm tra, giám sát, xử lý của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về công tác bàn giao, tiếp nhận theo quy định tại Quyết định này và các quy định của pháp luật có liên quan. Nếu chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội mà không có lý do chính đáng được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận, chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí vận hành, bảo trì và các chi phí khác phát sinh do việc chậm bàn giao này, đồng thời chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại (nếu có).
10. Bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ đã được cấp thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt. Báo cáo công tác bàn giao và tiếp nhận các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các dự án khu đô thị, khu nhà ở theo định kỳ 6 tháng (trước ngày 10 của tháng sáu) và hằng năm (trước ngày 15 tháng 01) về Sở Xây dựng để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.
11. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng, đủ và kịp thời các trách nhiệm quy định tại Điều này hoặc chậm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các dự án khu đô thị, khu nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét áp dụng xử phạt vi phạm hành chính về đầu tư phát triển đô thị và các lĩnh vực khác liên quan. Trường hợp chủ đầu tư thiếu trách nhiệm, vi phạm tiến độ bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được cấp thẩm quyền phê duyệt, cố tình lợi dụng công tác chậm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để thực hiện các hành vi nhằm trục lợi hoặc gây hậu quả, ảnh hưởng đến lợi ích cộng đồng dân cư, ngoài việc chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả thì tùy mức độ vi phạm, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định xem xét hạn chế hoạt động đầu tư kinh doanh dự án bất động sản mới trên địa bàn tỉnh Phú Thọ cho đến khi chủ đầu tư hoàn thành các biện pháp khắc phục hậu quả. Trường hợp chủ đầu tư cố tình không thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả thì Sở Xây dựng chủ trì, tham mưu Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh giao Công an tỉnh Phú Thọ xem xét, xử lý theo quy định.