Điều 7. Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở:
1. Khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải có một trong các loại giấy tờ hợp pháp sau đây:
a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (do Tổng cục Quản lý ruộng đất trước đây, hoặc Tổng cục Địa chính hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành), kể cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình mà trong đó ghi diện tích đo đạc tạm thời hoặc ghi nợ quyền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
b) Quyết định giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở và các công trình khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
c) Giấy chứng nhận quyền sử dựng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.
d) Giấy tờ về thừa kế nhà, đất được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (cấp xã) xác nhận thừa kế và không có tranh chấp.
e) Bản án hoặc quyết định của toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật.
f) Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được Ủy ban nhân dân cấp xã thẩm tra là đất đó không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xác nhận kết quả thẩm tra của Ủy ban nhân dân cấp xã.
g) Hợp đồng thuê đất, thuê lại đất theo quy định của Luật Đất đai kèm theo quyền sử dụng đất hợp pháp của người cho thuê, được cơ quan có thẩm quyền xác nhận việc cho thuê và cho thuê lại đất.
h) Giấy chứng nhận tạm cấp quyền sở hữu nhà ở theo Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị do Sở Xây dựng cấp theo uỷ quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh.
2. Trường hợp không có các loại giấy tờ về nhà đất trên trên, nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã thẩm tra là nhà đất đó không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xác nhận kết quả thẩm tra của Ủy ban nhân dân cấp xã thì cũng được xem xét cấp giấy phép xây dựng.
3. Trường hợp nếu có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp với chức năng quy hoạch. Tuy nhiên mục đích sử dụng đất không phù hợp với loại công trình xây dựng thì phải chuyển mục đích sử dụng đất trước khi gởi hồ sơ xin xây dựng.
Riêng đối với trường hợp nằm trong khu vực phải giải quyết giấy phép xây dựng tạm, thì không buộc phải chuyển mục đích sử dụng do tính chất tạm thời của công trình.