Điều 4. Giấy phép xây dựng tạm:
Việc cấp giấy phép xây tạm chỉ áp dụng đối với công trình nằm trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện, được quy định cụ thể như sau:
1. Đối tượng xét cấp phép xây dựng tạm:
- Công trình nằm trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố để thực hiện các dự án đầu tư khu nhà ở, khu đô thị mới, khu công nghiệp… nhưng chưa có dự án đầu tư được duyệt.
- Công trình không phù hợp chức năng theo quy hoạch xây dựng đã phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện.
2. Điều kiện cấp phép xây dựng tạm:
Các đối tượng công trình nêu ở mục 1 Điều này, mà nằm ngoài phạm vi các vùng cấm xây dựng theo quy định như khu di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được khoanh vùng quy hoạch; nằm ngoài phạm vi bảo vệ hành lang an toàn giao thông đường bộ theo Pháp lệnh bảo vệ công trình giao thông đường bộ, khoảng lùi xây dựng (trừ khu vực quy hoạch đường giao thông mà chưa thực hiện).
Lưu ý nếu công trình hiện trạng đã có sẵn nằm trong khu vực cấm xây dựng nêu trên mà hư hỏng nặng có nguy cơ sụp đổ, khuyến cáo nên tự tháo dỡ hoặc chỉ cấp cấp phép tạm gia cố sửa chữa theo hiện trạng và khi giải toả không bồi hoàn, tuyệt đối không được xây dựng mới hoặc cải tạo nâng tầng trong phạm vi này.
3. Đối với công trình không phù hợp với chức năng quy hoạch được duyệt, tuy nhiên đã có chủ trương cho đầu tư xây dựng hoặc có quyết định giao đất để thực hiện xây dựng công trình của cấp có thẩm quyền. Thì cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét đến khả năng điều chỉnh cục bộ quy hoạch, nếu phù hợp thì trình cấp thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch mới được phép cấp giấy phép chính thức.
4. Quy mô công trình xây dựng tạm:
- Đối với trường hợp xây mới cho phép tạm nhà cấp 4 với quy mô 01 tầng (nhà trệt).
- Đối với trường hợp cải tạo sửa chữa cho phép cấp tạm theo hiện trạng, không được phép nâng tầng.
5. Thời gian có hiệu lực của giấy phép xây dựng tạm:
- Đối với công trình xây dựng nằm trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố để thực hiện các dự án đầu tư khu nhà ở, khu đô thị mới, khu công nghiệp… nhưng chưa có dự án đầu tư được duyệt, thì thời hạn có hiệu lực giấy phép tạm là 2 năm kể từ ngày cấp.
- Đối với công trình xây dựng không phù hợp chức năng quy hoạch đã được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì thời hạn có hiệu lực của giấy phép tạm là 5 năm kể từ ngày cấp.
6. Cơ quan cấp phép xây dựng có trách nhiệm rà soát tất cả các quy hoạch xây dựng trên địa bàn, và áp dụng cấp phép xây dựng tạm phù hợp theo quy định trên. Tùy theo tình hình thực tế, có thể đề nghị điều chỉnh việc cấp giấy phép xây dựng tạm và thời gian có hiệu lực của giấy phép tạm nhưng phải được sự chấp thuận của cấp có thẩm quyền.
7. Một số lưu ý đối với trường hợp xét cấp giấy phép xây dựng tạm:
- Tuyệt đối không cấp tạm cho trường hợp xây mới lấn chiếm không gian hẻm giới, lấn chiếm đường thoát nước công cộng, gây tác động xấu đến môi trường vệ sinh đô thị. Trường hợp hiện trạng có sẵn công trình trong phạm vi này, nếu hư hỏng khuyến cáo nên tự tháo dỡ.
- Không cấp phép tạm cho công trình sử dụng vật liệu tạm bợ (tranh, tre, lá…) gây mất mỹ quan đô thị.
- Đối với khu vực có quy định riêng về kiến trúc và mỹ quan đô thị (như dự án các khu nhà ở, khu đô thị mới…) hoặc công trình đã phù hợp chức năng theo quy hoạch thì tuyệt đối không cho phép xây dựng tạm.