Điều 5. Chính sách tái định cư
1. Bố trí quỹ đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án trên địa bàn thành phố Đông Hà, việc bố trí quỹ đất tái định cư được thực hiện như sau:
a) Đối với các dự án không có điều kiện xây dựng khu tái định cư, chủ đầu tư thỏa thuận với UBND thành phố hoặc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị để bố trí quỹ đất tái định cư và chuyển trả kinh phí bố trí quỹ đất tái định cư cho UBND thành phố hoặc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị trước khi cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất.
b) Giá đất chi trả cho UBND thành phố hoặc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị để bố trí đất tái định cư cho dự án được xác định theo công thức quy định tại điểm a khoản 2 Điều 5 của Quyết định này nhưng tối thiểu phải bằng giá giao đất có thu tiền sử dụng đất tại vị trí được giao.
c) Kinh phí chi trả cho UBND thành phố hoặc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị để bố trí quỹ đất tái định cư được lấy từ nguồn vốn của dự án.
2. Giá giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
a) Giá giao đất tái định cư được xác định theo công thức:
A = B \times C/2
Trong đó:
- A: Giá giao đất tái định cư.
- B: Hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể để bồi thường so với Bảng giá đất định kỳ 5 năm của UBND tỉnh tại thời điểm có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính bồi thường, hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân.
- C: Giá đất quy định tại Bảng giá đất định kỳ 5 năm của UBND tỉnh nhân với hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm ở vị trí giao đất tại thời điểm có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính bồi thường, hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân.
b) Nếu giá giao đất tái định cư được xác định theo công thức trên mà cao hơn giá giao đất có thu tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Khoản 7 Điều này thì giá giao đất tái định cư được xác định bằng giá giao đất có thu tiền sử dụng đất.
c) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng căn cứ quy định tại Khoản này để xác định giá giao đất tái định cư và lập phương án giao đất tái định cư, trình UBND thành phố Đông Hà phê duyệt phương án giao đất tái định cư để tổ chức thực hiện.
3. Giao đất có thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất
Khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi đủ điều kiện bồi thường về đất, nếu có nhu cầu giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, thực hiện như sau:
a) Diện tích đất bị thu hồi quy về đất ở để làm cơ sở xét giao đất có thu tiền sử dụng đất theo tỷ lệ 02 lần đất vườn ao bằng 01 lần đất ở.
b) Trường hợp thu hồi một phần thửa đất, diện tích thửa đất còn lại đủ điều kiện để ở (bao gồm đất ở còn lại và đất vườn ao còn lại đủ điều kiện chuyển mục đích thành đất ở) theo quy định của UBND tỉnh.
- Diện tích đất thu hồi được quy về đất ở từ 01 lần đến dưới 02 lần hạn mức giao đất ở tại vị trí thu hồi, được giao 01 lô.
- Diện tích đất thu hồi được quy về đất ở từ 02 lần đến dưới 03 lần hạn mức giao đất ở tại vị trí thu hồi, được giao 02 lô.
- Diện tích đất thu hồi được quy về đất ở từ 03 lần hạn mức giao đất ở trở lên tại vị trí thu hồi, được giao 03 lô.
c) Trường hợp thu hồi hết diện tích thửa đất hoặc diện tích đất còn lại không đủ điều kiện để ở (bao gồm đất ở còn lại và đất vườn ao còn lại đủ điều kiện chuyển mục đích thành đất ở) theo quy định của UBND tỉnh.
- Trường hợp không đủ điều kiện bố trí tái định cư:
+ Diện tích đất thu hồi được quy về đất ở dưới 02 lần hạn mức giao đất ở tại vị trí thu hồi, được giao 01 lô.
+ Diện tích đất thu hồi được quy về đất ở từ 02 lần đến dưới 03 lần hạn mức giao đất ở tại vị trí thu hồi, được giao 02 lô.
+ Diện tích đất thu hồi được quy về đất ở từ 03 lần hạn mức giao đất ở trở lên tại vị trí thu hồi được giao 03 lô.
- Trường hợp đủ điều kiện bố trí tái định cư, ngoài việc được giao 01 lô đất tái định cư theo quy định, còn được giao thêm đất ở như sau:
+ Diện tích đất thu hồi được quy về đất ở từ 02 lần đến dưới 03 lần hạn mức giao đất ở tại vị trí thu hồi, được giao 01 lô.
+ Diện tích đất thu hồi được quy về đất ở từ 03 lần hạn mức giao đất ở trở lên tại vị trí thu hồi được giao 02 lô.
+ Trường hợp diện tích đất thu hồi không đủ các điều kiện trên nhưng trong hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi và có đủ điều kiện tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất thì được giao 01 lô đất.
d) Hộ gia đình, cá nhân có từ 02 thửa đất trở lên không nằm liền kề nhau thu hồi trong cùng một dự án, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trình UBND thành phố quyết định phương án giao đất theo hướng có lợi nhất cho người có đất thu hồi.
đ) Giá giao đất có thu tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể được tính bằng giá đất tại vị trí giao đất quy định tại Bảng giá đất định kỳ 5 năm của UBND tỉnh nhân với hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm được UBND tỉnh quy định vào thời điểm có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ (lần đầu).
e) Hộ gia đình, cá nhân chấp hành giải phóng mặt bằng trước được ưu tiên lựa chọn trước lô đất trên sơ đồ hoặc trên thực địa. Nếu có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng đăng ký một lô đất thì tiến hành bốc thăm trong các đối tượng này. Trường hợp được giao từ 02 lô đất trở lên trong cùng một khu vực, nếu có nhu cầu được xem xét giao các lô đất liền kề với nhau, nếu lô liền kề chưa giao cho các đối tượng khác.