Điều 4. LĨNH VỰC XÂY DỰNG:
1. Căn cứ pháp lý:
- Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 của Chính phủ V/v ban hành quy chế quản lý đầu tư và xây dựng;
- Quyết định số 426/QĐ.UBT ngày 25/02/1997 của UBND tỉnh V/v hướng dẫn thực hiện điều lệ quản lý đầu tư và xây dựng (ban hành theo Nghị định 42/CP ngày 16/7/1996 của Chính phủ) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
- Quyết định số 1185/1999/QĐ-UB ngày 23/3/1999 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu V/v ban hành mẫu hợp đồng và quy định tạm thời về giải quyết thủ tục hành chính trong chuyyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận theo Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994.
+ Đối với nhà ở các vùng nông thôn:
UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ giải quyết cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà trên đất thổ cư từ 3 tầng trở lên, có tổng diện tích sàn lớn hơn 200m2, hoặc nhà ở xây dựng ven các quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ.
+ Đối với nhà ở đô thị:
Tổ chức hoặc công dân liên hệ Bộ phận tiếp nhận và giao trả hồ sơ (VP UBND cấp huyện), Tổ công tác liên ngành hoặc Sở Xây dựng để được hướng dẫn giải quyết.
+ Những trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng:
- Nhà ở xây dựng trên đất thổ cư từ 3 tầng trở xuống, có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 200m2 ở các vùng nông thôn, hơặc nằm ngoài ranh giới quy hoạch thị trấn, trung tâm xã.
- Nhà ở đô thị được xây dựng trong khuôn viên các dự án phát triển nhà đã có giấy sử dụng đất hợp pháp, đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đã có cơ sở hạ tầng (đường nội bộ, nguồn điện, hệ thống cấp thoát nước).
- Các trường hợp sửa chữa nhỏ như: trát, vá tường, quét vôi, đảo ngói, sửa trần, lát nền, thay cửa, trang trí nội thất, cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thiết bị trong nhà ở không làm ảnh hưởng xấu đến kết cấu công trình nhà lân cận.
2. Các thủ tục hành chính: (Áp dụng cho những trường hợp không được miễn cấp giấy phép xây dựng theo Nghị định 52/1999/NĐ-CP ngày 16/7/1999 của Chính phủ).
a) Cấp giấy phép xây dựng nhà:
* Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin cấp phép xây dựng (meo mẫu);
- Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp);
- Giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, kèm theo sơ đồ vị trí khu đất (do Phòng địa chính cấp huyện hoặc Trung tâm đo đạc bản đồ thực hiện);
- Hai bộ hồ sơ thiết kế có quy cách bản vẽ 30 x 42cm gồm:
* Sơ đồ vị trí công trình, tỷ lệ 1/500.
* Mặt bằng lô đất, tỷ lệ 1/200 - 1/500.
* Mặt bằng kiến trúc các tầng, mặt đứng và mặt cắt, bản vẽ móng tỷ lệ 1/100 - 1/500.
- Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa và xử lý nước thải, tỷ lệ 1/100 - 1/200.
* Thời gian giải quyết:
- Đối với nhà ở quy mô nhỏ: 15 ngày (Nhà ở cấp 4).
- Đối với công trình khác: 15 ngày đến 20 ngày.
(Quy định là 30 ngày theo Quyết định số 426/QĐ-UBT ngày 25/2/1997 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: 35.000 đồng (theo Quyết định số: 1830/QĐ-UBT ngày 29/8/1996 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
b) Cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa, mở rộng nhà ở:
Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin sửa chữa nhà (theo mẫu);
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (có công chứng);
- Hai bộ hồ sơ thiết kế có quy cách bản vẽ 30 x 42cm gồm:
+ Sơ đồ vị trí công trình, tỷ lệ 1/500.
+ Mặt bằng lô đất, tỷ lệ 1/200 - 1/500.
+ Mặt bằng kiến trúc các tầng, các mặt đứng và mặt cắt, bản vẽ móng tỷ lệ 1/100 - 1/500.
- Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa và xử lý nước thải, tỷ lệ 1/100 - 1/200.
- Ảnh chụp khổ 9x12, mặt chính công trình có không gian liền kề với công trình xin sửa chữa trước khi thi công sửa chữa.
(Trường hợp sửa chữa nhà vượt quá diện tích ghi trong chủ quyền nhà cũ, thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp).
+ Thời gian giải quyết: 15 ngày (riêng nhà có nguy cơ sụp đổ thời gian giải quyết 5 ngày).
(Quy định là 30 ngày theo Quyết định số 426/QĐ-UBT ngày 25/02/1997 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
+ Lệ phí cấp giấy phép: 35.000 đồng (theo Quyết định số: 1830/QĐ-UBT ngày 29/8/1996 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
c) Cấp giấy chứng nhận quyền sơ hữu nhà ở:
♦ Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu);
- Bản sao giấy phép xây dựng nhà hoặc sửa chữa nhà (đối với những nhà phải xin giấy phép xây dựng);
- Bản vẽ hiện trạng nhà;
- Biên bản kiểm tra xây dựng công trình khi hoàn thành (theo mẫu);
+ Thời gian giải quyết: Từ 10 đến 15 ngày (Quy định là 30 ngày theo Quyết định số 426/QĐ-UBT ngày 25/02/1997 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tau).
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: 35.000 đồng (theo Quyết định số: 1830/QĐ- UBT ngày 29/8/1996 của UBND tính Bà Rịa - Vũng Tàu).
d) Chuyển quyền sở hữu nhà ở:
+ Hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo mẫu) có xác nhận của công chứng hoặc UBND cấp huyện;
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (để kiểm tra đối chiếu);
* Thời gian giải quyết: 10 ngày.
(Quy định là 20 ngày theo Nghị định 61/CP của Chính phủ).
Sau khi công dân đã nộp thuế chuyển quyền sở hữu nhà - đất theo quy định, nộp lại tờ khai nộp thuế (bản chính), và biên lai thuê (bản sao) cho cán bộ tiếp nhận và nhận lại hồ sơ đã được giải quyết.
+ Lệ phí: 35.000 đồng/1 hồ sơ (theo Quyết định số 1832/QĐ-UBT ngày 13/5/1996 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
* Đối với nhà ở của tổ chức hoặc công dân đã được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Nghị định 60/CP ngày 05/07/1994:
Khi chuyển quyền sở hữu nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất ở liên hệ Bộ phận tiếp nhận và giao trả hồ sơ (VP UBND cấp huyện) hoặc Sở Xây dựng tỉnh để được hướng dẫn giải quyết (theo Quyết định số 1185/1999/QĐ-UB ngày 23/03/1999 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
c) Cấp giấy chứng nhận không còn bất động sản:
Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận không còn bất động sản (theo mẫu);
- Bản sao giấy chứng nhận QSH nhà đã chuyển dịch cho người khác, hoặc giấy ủy quyền cho người khác;
- Bản sao hộ chiếu;
+ Thời gian giải quyết: 08 ngày.
+ Lệ phí phải nộp: 35.000 đồng/1 hồ sơ. (Theo QĐ số 1832/QĐ-UBT ngày 19/8/1996 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).