Điều 11. Thủ tục thông báo giá đất tính thu tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất; ký hợp đồng thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1. Điều kiện để xác định giá đất dự án được quy định tại Điều 29 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; Xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; Định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất, cụ thể như sau:
a) Dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan cấp có thẩm quyền;
b) Dự án phải có quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc Bản vẽ tổng mặt bằng được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điều 28 Luật Xây dựng ngày 18/6/2014 và Điều 14 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
2. Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định theo quy định tại Điều 3 Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất và Điều 3 Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, cụ thể như sau:
a) Đối với khu đất dự án có giá trị đất từ 20 tỷ đồng trở lên và các khu đất dự án nhà đầu tư xin nộp tiền sử dụng đất 01 lần (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành), Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan xác định giá đất cụ thể của dự án trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh và Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt theo phương thức sau:
- Trường hợp dự án thuê đất hàng năm (không thông qua hình thức đấu giá hoặc đấu thầu dự án có thuê đất) có tính đơn giản, không phức tạp (thuộc lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, khoáng sản, ...) trong vòng 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định cho thuê đất của cơ quan cấp có thẩm quyền, quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc Bản vẽ tổng mặt bằng được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt, Sở Tài nguyên và Môi trường giao Tổ công tác xác định giá đất cụ thể của tỉnh tiến hành thực hiện xác định giá đất cụ thể dự án và trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh để thẩm định. Sau khi nhận được thông báo kết quả thẩm định giá đất cụ thể dự án của Hội đồng thẩm định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn chỉnh phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.
- Trường hợp dự án giao đất, cho thuê đất (không thông qua hình thức đấu giá hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất) có tính chất phức tạp (như Khu đô thị thương mại, khu dân cư, dự án hỗn hợp,...), trong vòng 30 (ba mươi) ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định cho thuê đất của cơ quan cấp có thẩm quyền, quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc Bản vẽ tổng mặt bằng được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt, Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản thỏa thuận thống nhất với Sở Tài chính về nguồn kinh phí thực hiện thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất xác định giá đất cụ thể dự án trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét cho chủ trương thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá theo quy định và trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh để thẩm định giá đất cụ thể dự án. Sau khi nhận được thông báo kết quả thẩm định giá đất cụ thể dự án của Hội đồng thẩm định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn chỉnh phương án giá đất trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.
b) Đối với khu đất dự án có giá trị đất dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành) (trừ dự án nộp tiền thuê đất 01 lần): Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển sang, cơ quan thuế có trách nhiệm xác định giá đất cụ thể dự án trên cơ sở giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại Bảng giá đất (định kỳ 5 năm) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định để tính toán xác định tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất phải nộp và thông báo cho nhà đầu tư theo quy định.
c) Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh (Sở Tài chính - Thường trực Hội đồng):
- Trường hợp Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh ủy quyền cho Thường trực Hội đồng chủ trì, thẩm định thì trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị thẩm định phương án giá đất do cơ quan đề nghị thẩm định giá đất cung cấp Sở Tài chính sẽ tổ chức họp Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh để thẩm định giá đất cụ thể dự án và gửi kết quả cho cơ quan đề nghị thẩm định tổng hợp trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.
- Trường hợp Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất chủ trì, tổ chức thẩm định giá đất tối đa không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị thẩm định phương án giá đất.
3. Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh kiểm tra phương án giá đất cụ thể dự án trong vòng 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét ra văn bản về giá đất cụ thể dự án để tính thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất đối với dự án.
Trong vòng 02 (hai) ngày kể từ ngày có văn bản về giá đất cụ thể dự án để tính thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, cơ quan thuế thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư về thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất phải nộp đối với dự án theo quy định.
4. Sau khi có văn bản của cơ quan thuế về giá đất tính thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất đối với dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất với nhà đầu tư (trong trường hợp thuê đất), cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có) của nhà đầu tư.
5. Trách nhiệm của nhà đầu tư:
a) Nhà đầu tư nộp hồ sơ và nhận kết quả là Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Phiếu hẹn của Bộ phận tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường.
b) Nhà đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có) tại cơ quan thuế và nộp lại bản sao các giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường.