Điều 14. Cải tạo, xây dựng lại nhà biệt thự
1. Khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia giữ gìn, tôn tạo nhà biệt thự; sửa chữa, cải tạo đối với nhà biệt thự đã bị biến dạng để phục hồi lại nguyên trạng kiểu dáng, kiến trúc; xây dựng lại nguyên trạng đối với nhà biệt thự nhóm một, nhóm hai bị hư hỏng nặng, xuống cấp, có nguy cơ sập đổ đã được cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình kiểm định.
a) Sở Xây dựng, Sở Văn hóa và Thể thao, Ủy ban nhân dân cấp huyện hỗ trợ nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân tại Khoản này tiếp cận hồ sơ nhà biệt thự nhóm một, nhóm hai.
b) Sở Xây dựng, Sở Văn hóa và Thể thao, Ủy ban nhân dân cấp huyện công khai thông tin trên cổng thông tin điện tử của cơ quan đối với nhà biệt thự nhóm một, nhóm hai bị hư hỏng nặng, xuống cấp, có nguy cơ sập đổ đã được cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình kiểm định để nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân biết tham gia hỗ trợ hoặc đăng ký làm chủ đầu tư.
2. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà biệt thự mà thuộc diện phải xin phép xây dựng theo pháp luật thì chỉ được thực hiện sau khi được cấp có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
3. Trường hợp không thuộc diện phải xin phép xây dựng thì chỉ được thực hiện sau khi báo cáo Ủy ban nhân dân cấp xã trước 10 ngày kể từ ngày triển khai thi công. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện, Thanh tra Sở Xây dựng xử lý những trường hợp vi phạm quy định pháp luật trong cải tạo, xây dựng nhà biệt thự; tạm dừng triển khai thi công đến khi hoàn tất thủ tục, hồ sơ theo đúng quy định pháp luật về xây dựng và theo Quy định này.
4. Đối với nhà biệt thự nhóm một, nhóm hai, phương án cải tạo, xây dựng lại phải được Sở Văn hóa và Thể thao và Sở Xây dựng thống nhất, trình Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận. Riêng biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử, văn hóa, việc cải tạo còn phải đảm bảo các quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
5. Đối với nhà biệt thự nhóm ba, khuyến khích cải tạo, xây dựng lại nhà biệt thự giữ nguyên kiến trúc bên ngoài. Trường hợp không cải tạo, xây dựng lại nhà biệt thự giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, chỉ cho phép cải tạo, xây dựng lại thành nhà thấp tầng đối với khu vực chưa có quy hoạch kiến trúc được duyệt; đối với khu vực đã có quy hoạch kiến trúc được duyệt, được phép cải tạo, xây dựng lại phù hợp với quy hoạch kiến trúc được duyệt.