Điều 3. Xác lập quyền sở hữu nhà ở và cấp Giấy chứng nhận
1. Các bên tham gia giao dịch dân sự về nhà ở là cá nhân, cơ quan, tổ chức thuộc phạm vi áp dụng được quy định tại Điều 1 của bản quy định này, đã thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính đối với các bên có liên quan (nếu có); đã thực hiện xong hoặc được phép ghi nợ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì được xét xác lập quyền sở hữu nhà ở và cấp Giấy chứng nhận;
2. Trong quá trình làm thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà ở và cấp Giấy chứng nhận, nếu phát sinh những vấn đề cần phải xử lý như: diện tích đất thực tế sử dụng vượt quá diện tích ghi trong giấy tờ sở hữu nhà ở; nhà ở xây dựng không có giấy phép, sai giấy phép thì áp dụng theo Nghị định số 45/CP ngày 3/8/1996 của Chính phủ và Quyết định số 12/1998/QĐ-UB ngày 5/6/1998 của Uỷ ban nhân dân thành phố và các quy định khác có liên quan để giải quyết;
3. Thời hạn xác lập quyền sở hữu nhà ở và cấp Giấy chứng nhận là 30 ngày kể từ ngày bên được công nhận có quyền sở hữu nhà ở nộp đủ hồ sơ hợp lệ và thực hiện nghĩa vụ tài chính được quy định tại khoản 1 của Điều này. Trường hợp kéo dài thời hạn nêu trên thì Sở Địa chính Nhà đất, Uỷ ban nhân dân huyện phải thông báo bằng văn bản cho đương sự biết rõ lý do và thời hạn kéo dài thêm nhưng không quá 30 ngày.