Điều 11. Giá đất để tính bồi thường và chi phí đầu tư vào đất còn lại
1. Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Mức bồi thường về đất đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) được tính cho thời gian sử dụng đất còn lại.
Trường hợp tại thời điểm có quyết định thu hồi đất, mức giá đất đã ban hành chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố, tổ chức khảo sát, điều tra và chịu trách nhiệm trước khi báo cáo Sở Tài chính chủ trì thẩm tra, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định.
2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại để tính bồi thường là các chi phí thực tế và hợp lý mà người sử dụng đất (thuê đất hoặc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thức hóa quyền sử dụng đất mà khi Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất) đã đầu tư vào đất để sử dụng theo mục đích được phép sử dụng (tiền chi phí không có nguồn gốc từ Ngân sách Nhà nước) mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất người sử dụng đất còn chưa thu hồi được.
Cụ thể bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại bằng (=) Chi phí nhận chuyển nhượng, đền bù đất cho hộ gia đình, cá nhân để có đất sử dụng; Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đã nộp theo chứng từ nộp tiền; Chi phí san lấp mặt bằng, tôn tạo đất phù hợp với mục đích sử dụng đất; Chi phí khác đầu tư vào đất trừ (-) Số tiền nhận chuyển nhượng, đền bù đất đã được trừ vào tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp cho thời gian đã sử dụng đất; Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đã nộp cho thời gian đã sử dụng đất; Số đã được khấu hao, phân bổ vào quá trình sản xuất kinh doanh theo sổ sách kế toán, quyết toán thuế của cơ quan Thuế (nếu có)
a) Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn chưa thu hồi được thực tế có đủ hồ sơ, chứng từ chứng minh và hợp lý thì tính bồi thường căn cứ theo hồ sơ, chứng từ;
b) Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn chưa thu hồi được thực tế có đủ hồ sơ, chứng từ chứng minh nhưng không hợp lý hoặc không có đủ hồ sơ chứng từ chứng minh:
- Đối với chi phí nhận chuyển nhượng, đền bù đất cho hộ gia đình, cá nhân để có đất sử dụng, được xác định bằng giá bồi thường cùng loại đất tại thời điểm thu hồi đất.
- Đối với chi phí san lấp mặt bằng, tôn tạo đất phù hợp với mục đích sử dụng đất, chi phí khác đầu tư vào đất, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng chịu trách nhiệm xác định theo mặt bằng giá tại thời điểm thu hồi đất, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định cho phù hợp thực tế tại địa phương.
- Việc bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với trường hợp thuê đất hoặc được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất chỉ áp dụng đối với các trường hợp nhà nước thu hồi đất mà không được bồi thường về đất.