Điều 7. Các yếu tố ảnh hưỏng đến giá đất và mửc độ chênh ỉệch tối đa của từng yếu tố
1. Các yếu tố ảnh hưỏĩig đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp
a) Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất: Khoảng cách, mức độ kết nối đến trung tâm hành chính, trung tâm thưoĩig mại, trung tâm vãn hóa, chợ, cơ sở y té, cơ sỏ- giáo dục đào tạo, thể thao, du lịch, danh lam thắng cảnli, công viên, quảng ữường, khu vui chơi giải trí công cộng.
b) Điều kiện về giao thông: Độ rộng đường giao thông (bao gồm cả vỉa hè), kết cấu mặt đưÒTig (nhựa, bê tông, gạch, đất), mức độ kết nối giao thông với các đường Idiác.
c) Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện: Tình trạng ổn định về cấp ứioát nước, điện; tình trạng thoát nước sau mưa lớn.
d) Diện tích, kích thước (độ rộng mặt tiền, chiều sâu), hình thể của thửa đất, khu đất.
đ) Các yếu tố liẽn quan đến quy hoạch xây dựng gồm: Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giói xây dựng, giới hạn về chiều cao công ừình xây dụ-ng, giới hạn về số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thấm quyền phê duyệt (nếu có); yếu tố lô góc (giáp 2 đường, phố); giáp nhiều đường, phố, ngõ, Iđie hạ tầng; đường chiếu vào; đối diện nhìn ra hồ cảnh quan, công viên, cây xanh, Ichu thể thao công cộng.
e) Hiện trạng môi trường, an ninh: Hiện trạng an ninh, môi trường Iđiông Idií, nước, bụi, lchói; Idioảng cách đến nghĩa trang, nghĩa địa, nhà đại thể, nhà hỏa táng, nhà tang lễ, Idiu tập kết rác thải, khu xử lý rác thải, cơ sở sản xuất.
f) Thời hạn sử dụng đất (đối với đất sử dụng có thời hạn).
g) Các yếu tố khác ảnh huủng đến giá đất
- Yeu tố tâm linh: Gần đình, đền, miếu, chùa, nhà thờ, nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà đại thể; nghĩa trang cũ.