Điều 6. Các chỉ tiêu áp dụng khi uóc tính tổng chi phí phát triển quy định tại điêm đ khoản 3 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP
1. Thời gian xây dụ-ng; Tổng thời gian xây dựng các công trình xác định theo Thông tin dự án.
Truủng họp Thông tin dự án chưa xác định hoặc xác định không rõ thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật thì xác định thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy mô diện tích thực hiện dự án như sau;
Quy mô diện tích dưới 3ha: 6 tháng
Quy mô diện tích từ 3ha đến dưới 6ha: 12 tháng
Quy mô diện tích từ 6ha đến dưới lOha: 18 tháng
Quy mô diện tích từ lOha đến dưới 15ha: 24 tháng
Quy mô diện tích từ 15ha đến dưới 20ha: 30 tháng
Quy mô diện tích từ 20ha trở lên: 36 Ị-háng
Thơi gian xây dựng hạ tâng kỹ thuật không lớn hơn tổng tìiời gian xây dựng các công trình của dự án.
2. Tiến độ xây dựng: Tỷ lệ % tiến độ xây dụ-ng được phân bổ đều theo tổng sô tháng xây dựng tương ứng từng hạng mục xây dimg theo Thông tin dự án. Hêt thời gian xây dựng các hạng mục xây dimg hoàn thành 100%.
3. Chi phí kinh doanh
a) Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng;
- Đối vói việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng căn hộ chung cư; Đuọ'c tính bằng 2% tổng doanh thu tương ứng đã chiết líhấu về thời điêm định giá.
- Đối với việc cho thuê, kinh doanh sàn thương mại," dịch vụ, văn phòng nhà kho, nhà xưởng, chỗ đỗ xe: Được tính bằng 1% doanh thu hàng năm.
b) Chi phí quản lý vận hành
- Đối với diện tích chuyển nhượng quyền sử dụng đ t, chuyển nhượng căn hộ chung cư: Không tính chi phí vận hành.
- Đoi VOI diện tích kinh doanh sàn thưoTig mại, dịch vụ, văn phòng nhà xưởng, nhà Iđio: Tính bằng 10% doanh thu hàng năm
- Đoi VƠI diẹn tích lanh doahh chô đô xe: Tính bằng 5% doanh thu hàng năm
- Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng căn hộ chung cư: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có kèm tài sảii gắn liền với đất hay không; chuyển nhượng căn hộ hoàn thiện hay chuyển nhượng căn hộ xây thô.
- Pháp lý: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử -dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất,
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp
a) Năng suất cây trồng, vật nuôi.
b) VỊ trí, đặc điểm thửa đất, Iđiu đất: Klioảng cách đến nơi thu gom, tiêu thụ, chế biến sản phẩm nông nghiệp; Idioảng cách đến nơi cấp, thoát nước tiiứi tiêu.
c) Yếu tố giao thông: Mức độ thuận tiện giao thông phục vụ cho sản xuất, thu gom, vận chuyển sản phẩm hông nghiệp; điều kiện về địa hình.
d) Thời hạn sử dụng đất (áp dụng đối với trường hơp thuê đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp).
đ) Các yếu tố kliác: Yếu tố môi trường (Khoảng cách đến các công trình, nhà máy sản xuất có phát sinh khí thải, nước thải, nhiệt độ).
3. Mức độ chênh lệch tối đa từng yếu tố
a) Đối với đất phi nông nghiệp: Mức độ chênh lệch từng yếu tố đánh giá Ichông quá 30%.
b) Đối với đất nông nghiệp: Mức độ chênh lệch từng yếu tố đánh giá không quá 10%.
4. Cách thức điều chỉnh mức độ chênh lệch của các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
Căn cứ vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của các ửiửa đất so sánh và thừa đất cần định giá để điều chỉnh mức giá của các thửa đất so sánh theo giá trị tuyệt đối, tỷ lệ %.
Việc điều chỉnh mức độ chênh lệch từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thực hiện theo nguyên tắc lấy thửa đất cần định giá làm chuẩn, thực hiện điều chỉnh theo giá trị tuyệt đối trước, điều chỉnh theo tỷ lệ % sau; các yếu tố của thửa đất so sánh kém hơn so với thửa đất cần định giá thì điều chỉnh tăng (cộng) mức giá của thửa đât so sánh; các yêu tô của thửa đất so sánh tốt hơn so với thửa đất cần định giá thì điều chỉnh giảm (trứ) mức giá của thửa đất so sánh.