Điều 5. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất — Quyết định 37/2025/QĐ-UBND

Khoảng cách của tài sản định giá, tài sản so sánh đến trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, cơ sở y tế, cơ sở giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, công viên khu vui chơi giải trí. Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 50%.

Độ rộng đường giao thông (bao gồm cả vỉa hè): Mức độ điều chỉnh theo độ rộng đường tương ứng. Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 15%.

Kết cấu mặt đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, trải đá cấp phối, đất, kết cấu đường khác): Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 15%.

Số lượng mặt đường tiếp giáp (tiếp giáp 01 hoặc nhiều mặt đường): Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 10%.

Đánh giá điều kiện cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định, điều kiện thoát nước, tình trạng ngập úng. Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 10%.

Yếu tố diện tích thửa đất, khu đất: Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 50%. Trường hợp tài sản định giá gồm nhiều thửa đất có mức độ tương đồng về vị trí, hình thể thì lấy một lô đất chuẩn có diện tích phổ biến nhất làm tài sản định giá để thực hiện điều chỉnh với các tài sản so sánh.

Trường hợp xác định giá chuyển nhượng, cho thuê căn hộ tại các tòa nhà cao tầng: Điều chỉnh tỷ lệ tăng lên hoặc giảm xuống tương ứng với mức độ chênh lệch về diện tích của căn hộ chuẩn (tài sản định giá) với các tài sản so sánh. Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 10%.

Yếu tố mặt tiền, chiều sâu thửa đất, khu đất: Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 10%.

Yếu tố hình thể thửa đất, khu đất: đánh giá trên cơ sở mức độ tương đồng về hình thể (hình chữ nhật, hình bình hành, hình thang xuôi, hình thang ngược, hình vuông, hình đa giác, hình chữ L, hình khác) của tài sản so sánh và tài sản cần định giá. Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 10%.

Đánh giá mức độ ảnh hưởng các yếu tố môi trường: tiếng ồn, ô nhiễm không khí, nguồn nước và các yếu tố khác liên quan; yếu tố về mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực. Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 15%.

Tổ chức thực hiện định giá đất điều tra, khảo sát và đề xuất cụ thể yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương tại Báo cáo thuyết minh phương án giá đất trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét quyết định. Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 10%.

Trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

Tổ chức thực hiện định giá đất điều tra, khảo sát và đề xuất cụ thể yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương tại Báo cáo thuyết minh phương án giá đất trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét quyết định. Mức độ điều chỉnh chênh lệch tối đa không quá 10%.