Điều 32. Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở
1. Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất:
a) Đối tượng
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, không có chỗ ở nào khác, đủ điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai, Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ thì được giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.
b) Điều kiện
Các trường hợp quy định tại điểm a được giải quyết khi đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
- Thuộc diện giải tỏa thu hồi toàn bộ diện tích đất, có ở thực sự mà phải di chuyển chỗ ở tại nơi giải tỏa (không giải quyết đối với các trường hợp: nhà cho người khác thuê ở; nhà chỉ phục vụ sản xuất, kinh doanh; nhà xây dựng nhưng không ở theo kết quả kiểm tra, xét pháp lý của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư); không đủ điều kiện được bồi thường bằng đất ở;
- Nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2014;
- Chưa bàn giao mặt bằng hoặc đã bàn giao mặt bằng từ 01 tháng 8 năm 2024 về sau;
- Không có chỗ ở nào khác trong địa bàn thành phố và chưa được giải quyết bố trí tái định cư tại bất kỳ dự án nào khác trên địa bàn thành phố;
- Bàn giao mặt bằng đúng thời hạn theo thông báo của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp chưa bàn giao mặt bằng.
c) Tiêu chuẩn giải quyết
Việc giao đất ở thực hiện như sau: giao 01 lô đất ở có mặt cắt đường nhỏ nhất tại khu tái định cư tương ứng với tiêu chuẩn bố trí tái định cư thấp nhất theo Phương án bố trí tái định cư (Kế hoạch tái định cư) của dự án.
d) Tổ chức thực hiện
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã chịu trách nhiệm xác định thời điểm xây dựng nhà ở;
- Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chịu trách nhiệm thẩm tra kết quả xác định thời điểm xây dựng nhà ở; xác định đúng đối tượng được giải quyết, trình Ủy ban nhân dân quận, huyện quyết định;
- Ủy ban nhân dân quận, huyện xem xét, xử lý trách nhiệm theo thẩm quyền đối với Ủy ban nhân dân phường, xã và các cá nhân có liên quan do buông lỏng quản lý nhà nước dẫn đến tình trạng xây dựng trái phép, nhất là xây dựng trên đất công do Ủy ban nhân dân phường, xã quản lý đồng thời với việc giải quyết đất ở đối với các trường hợp nêu trên;
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân quận, huyện, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để xử lý các trường hợp phát sinh trên thực tế,
2. Các trường hợp không đủ điều kiện giao đất ở theo quy định tại khoản 1 Điều này, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn quận, huyện nơi có đất thu hồi thì được xem xét cho thuê căn hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước.
Ủy ban nhân dân quận, huyện lấy ý kiến Sở Xây dựng về số lượng, khu vực bố trí căn hộ chung cư, đề xuất, trình Ủy ban nhân dân thành phố quyết định bố trí căn hộ chung cư.