Điều 4. Điều kiện, tỷ lệ quy đổi khi Nhà nước thu hồi đất ở được bồi thường bằng đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
1. Khi Nhà nước thu hồi đất ở được bồi thường bằng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Địa phương có điều kiện về quỹ đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp đã hoàn thành giải phóng mặt bằng đảm bảo điều kiện cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai (với hình thức thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê), có hạ tầng đã được đầu tư hoàn chỉnh và đủ để đáp ứng cho tất cả các đối tượng đủ điều kiện trong cùng một dự án trên cùng địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.
b) Người có đất ở bị thu hồi đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định, trong đó tổng diện tích đất ở bị thu hồi trong một dự án tối thiểu như sau:
Đất ở của tổ chức kinh tế: 1.000 m2;
Đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: 500 m2.
c) Người có đất ở bị thu hồi có nhu cầu bồi thường bằng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và thuộc đối tượng, đáp ứng các điều kiện được Nhà nước cho thuê đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai và các quy định của pháp luật khác có liên quan. Người được bồi thường bằng đất phải cam kết lập dự án đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và triển khai dự án theo đúng tiến độ (nếu có).
2. Tỷ lệ quy đổi được tính như sau:
Được bồi thường bằng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp với tỷ lệ bằng 1,5 lần diện tích đất ở bị thu hồi.
3. Trường hợp cấp xã có điều kiện về quỹ nhà ở tái định cư thì Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho từng dự án cụ thể.