Điều 5. Trình tự, cách thức, thời hạn luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ nộp tiền thuê đất hoặc nộp tiền sử dụng đất và các khoản thu khác.
1. Trình tự, cách thức, thời hạn luân chuyển hồ sơ xác định đơn giá thuê đất hoặc nộp tiền sử dụng đất:
- Hồ sơ đất đai xác định đơn giá thuê đất (đối với trường hợp thuê đất) hoặc nộp tiền sử dụng đất do cơ quan Tài nguyên và Môi trường/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến; cơ quan Tài chính thực hiện xác định đơn giá thuê đất hoặc tiền sử dụng đất và chuyển lại cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường mà thuộc trường hợp phải xác định giá thị trường theo hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k thị trường) do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì Sở Tài chính căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k thị trường) xác định đơn giá thuê đất, tiền sử dụng đất theo quy định hoặc trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt; thời gian thực hiện là không quá 20 (hai mươi) ngày làm việc.
+ Nếu không thuộc trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (k) thị trường, phải thuê tư vấn xác định giá đất hoặc tổ chức Hội đồng định giá nhà và đất của tỉnh thì thời gian thực hiện tối đa 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
2. Trình tự, cách thức, thời hạn luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất:
a) Sau khi nhận được đơn giá thuê đất trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc, cơ quan Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất), Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoàn chỉnh hồ sơ đất đai xác định tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất chuyển đến cơ quan Thuế để xác định tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất phải nộp và phát hành thông báo nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất.
- Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ khai tiền thuê đất, thuê mặt nước hoặc tiền sử dụng đất hợp lệ, cơ quan thuế xác định số tiền thuê đất, thuê mặt nước hoặc tiền sử dụng đất phải nộp và phát hành thông báo nộp tiền thuê đất theo mẫu số 02/TMĐN. Thông báo nộp tiền phải lập thành hai (02) bản chính và gửi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất: Một (01) bản để trao cho tổ chức sử dụng đất, một (01) bản lưu vào bộ hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trường hợp nộp tiền thuê đất hàng năm thì kể từ năm thuê đất thứ hai, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền thuê đất cho tổ chức thuê đất hai kỳ trong năm theo quy định.
- Đối với các dự án đầu tư được nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất: Trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày nhận được quyết định phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, Cục Thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp, ra và gửi Thông báo nộp tiền sử dụng đất theo mẫu số 02/TSDĐ trực tiếp cho tổ chức kinh tế thực hiện.
b) Trường hợp chưa đủ cơ sở để xác định số thu tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất thì trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan thuế phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để bổ sung; sau khi nhận đủ hồ sơ đất đai thì thời hạn hoàn thành là sau 03 (ba) ngày làm việc được tính từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ sung.
c) Trong thời hạn không quá (03) ba ngày làm việc kể từ ngày nhận được Thông báo nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất do cơ quan Thuế chuyển đến, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao “Thông báo nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất” cho tổ chức sử dụng đất thực hiện nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước.
d) Khi trao “Thông báo nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất” cho tổ chức thuê đất, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải yêu cầu tổ chức sử dụng đất ký tên, ghi rõ vào ”Thông báo nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất”: họ, tên, ngày, tháng nhận được “Thông báo nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất” và ký tên theo đúng mẫu quy định.
đ) Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất tổ chức sử dụng đất, phải nộp đủ số tiền sử dụng đất theo thông báo nộp của cơ quan thuế.
e) Kho bạc nhà nước hoặc tổ chức tín dụng được ủy nhiệm thu ngân sách nhà nước trực tiếp thu tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
3. Trình tự, cách thức, thời hạn luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về các khoản thu khác thực hiện tương tự theo quy định các Khoản 1, 2 điều này.