Điều 5. Quản lý chất lượng thi công xây dựng
1/ Trong quá trình thi công xây lắp nếu chủ đầu tư không đủ điều kiện, năng lực thì phải thuê nhà thầu tư vấn độc lập và có đủ năng lực thực hiện giám sát thi công công trình và chủ đầu tư phải cử cán bộ thực hiện công tác giám sát song hành với tổ chức tư vấn giám sát. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải thông báo quyết định về nhiệm vụ, quyền hạn của người giám sát thi công xây dựng công trình cho nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu thiết kế xây dựng công trình biết để phối hợp thực hiện. Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các bước nghiệm thu công trình, chỉ được nghiệm thu khi công trình thi công đảm bảo chất lượng theo đúng thiết kế được duyệt, đầy đủ các chứng chỉ chất lượng các sản phẩm công việc, vật liệu, cấu kiện và thiết bị đưa vào công trình. Nội dung giám sát chất lượng thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư thực hiện theo Điều 21 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Khi phát hiện các sai phạm về chất lượng công trình xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng công trình thì phải buộc nhà thầu dừng thi công và yêu cầu khắc phục hậu quả.
Nếu công trình thuộc diện phải xin cấp giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải xin phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình.
2/ Chủ đầu tư chỉ được tổ chức việc thi công công trình theo đúng hồ sơ thiết kế, dự toán được duyệt, không được tự ý thay đổi quy cách, chủng loại vật tư hoặc bổ sung thiết kế khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép. Không vì lý do tiến độ mà không thực hiện đầy đủ các bước lập, thẩm định thiết kế, dự toán và quy trình thi công công trình. Trường hợp phát hiện hồ sơ thiết kế không đảm bảo an toàn hoặc có những sai phạm về kỹ thuật thì chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thiết kế sửa đổi, bổ sung ngay để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
3/ Chủ đầu tư có trách nhiệm theo dõi, giám sát tiến độ thi công xây dựng công trình và điều chỉnh tiến độ trong trường hợp tiến độ thi công xây dựng ở một số công việc bị kéo dài nhưng không được làm ảnh hưởng đến tổng tiến độ của dự án. Trường hợp xét thấy tổng tiến độ của dự án bị kéo dài thì chủ đầu tư phải báo cáo người quyết định đầu tư để quyết định việc điều chỉnh tổng tiến độ của dự án.
4/ Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu nhanh chóng và kịp thời các công việc xây dựng theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 209/2004/NĐ- CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng sau khi có phiếu yêu cầu của doanh nghiệp thi công xây dựng.
Nội dung nghiệm thu thực hiện theo quy định tại Điều 24, 25 và 26 Nghị định 209 nói trên, bao gồm về chất lượng thi công, khối lượng thực hiện, an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, cảnh quan. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về mức độ và tính chính xác của khối lượng, chất lượng thực tế đã thi công trên công trình.
5/ Khi nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, công trình xây dựng hoàn thành, người giám sát của chủ đầu tư phải ký tên xác nhận trên bản vẽ hoàn công và chịu trách nhiệm về tính chính xác của những số liệu trên bản vẽ hoàn công.
6/ Khi có khối lượng phát sinh ngoài thiết kế, dự toán xây dựng công trình được duyệt thì chủ đầu tư phải tổ chức xem xét xử lý, báo cáo người quyết định đầu tư để quyết định. Nghiêm cấm việc khai khống, khai tăng khối lượng hoặc thông đồng giữa các bên tham gia dẫn đến làm sai khối lượng thanh toán.
7/ Chủ đầu tư phải tổ chức kiểm tra để chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình đối với những công trình xây dựng khi xảy ra sự cố có thể gây thảm họa theo quy định tại Điều 28 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng và Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng.