Điều 13. Cơ quan, thòi gian thực hiện các thủ tục về đất đai:
1. Thẩm định nhu cầu sử dụng đất
1. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ ừì phối hợp các ngành liên quan, các cấp nơi có đất thu hồi thẩm định nhu cầu sử dụng đất của Chủ đầu tư theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Các đơn vị có liên quan cung cấp tài ỉiệu cần thiết làm căn cứ thẩm định khi được yêu cầu.
2. Nội dung thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Rà soát tính phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Rà soát nhu cầu sử dụng đất sọ với định mức sử dụng đất, xác định quy mô diện tích đất (trên cơ sở dây chuyền công nghệ, công trình...), để thực hiện dự án, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả. Thẩm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, nghĩa vụ tài chính vể sử dụng đất của tổ chức kinh tế xin giao đất, thuê đất trước đó.
1. Thời gian thực hiện không quá 7 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định.
1. Lập phương án bồi thường, hỗ trự và tái định cư
1. Ngay sau khi dự án được chấp thuận chù trương đầu tư, ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (trừ khi giao cho Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện). Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Chủ đầu tư phổ biến kế hoạch khảo sát, đo đạc và yêu cầu người sử dụng đất tạo điều kiện để Chủ đầu tư thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất.
2. Cơ quan thực hiện: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (Tồ chức phát triển quỹ đất nếu được giao).
3. Nội dung:
- Kiểm kê đất đai, phân loại tài sản, xác định chủ sử dụng, địa chỉ của người bị thu hồi đất; diện tích, loại đất, vị trí, nguồn gốc, tính hợp phap của đất bị thu hồi; số lượng, khối lượng, tỷ lệ phần trăm chất lượng cỏn lại của tài sản bị thiệt hại; Các căn cứ tính toán số tiền bồi thường, hỗ trợ như giá đất tính bồi thường, giá nhà, công trình tính bồi thường, số nhân khẩu, số lao động trong độ tuổi, số lượng nhân khẩu được hưởng trợ cấp xã hội; số tiền bồi thường, hỗ trợ; tái định cư; di dời các công trinh, mồ mả.
- Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tồ chức lấy ý kiến, hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
1. Thu hồi đất, phê duyệt phượng ản bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, giao đất, cho thuê đất
1. Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất: Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường làm đầu mối chù trì phối hợp với cơ quan có liên quan thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cu và chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình ủy ban nhân dân cùng cấp ra quyết định thu hồi đất theo quy định. Trường họp thu hồi đất và giaọ đất hoặc cho thuê đất thuộc thẩm quyền của một cấp thì việc thu hồi đất và giao đất hoặc cho thuê đất được thực hiện trong cùng một quyết định. Trường hợp khu đất thu hồi có cả tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thì ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; ừong thời hạn không quá 05 ngày, kể từ ngày ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất, ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và giao đất, cho thuê đất theo dự án cho Chủ đầu tư trong cùng một quyết định
1. Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Phòng Tài nguyên và Môi trường trình ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ ừợ và tái định cư. Trường hợp thu hồi đất liên quan từ hai đơn vị cấp huyện ừở lên Sở Tài nguyên và Môi trường trình ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ ừợ và tái định cư. Thời hạn không quá 05 ngày, kể từ ngày có quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho thuê đất.
1. Công khai phương án, tổ chức chi trả. Trong thời hạn không quá ba (03) ngày, kể từ ngày nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến và niêm yết công khai; gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người có đất bị thu hồi. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố ừí tái định cư. Trong thời hạn hai mươi (20) ngày, kể từ ngày Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thanh toán xong tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo phương án đã được xét duyệt thì người có đất bị thu hồi phải bàn giao đất cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
7. Xác định đơn giá thuê đất, ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bàn giao mốc giới đất tại thực địa
8. Xác định đơn giá thuê đất Cợ quan thực hiện: Sở Tài chính chủ trì phối hợp Sở Tải nguyên và Môi trường, ủy ban nhân dân cấp huyện Thời gian thực hiện không quá 7 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ do cơ quan đầu mối gửi đến.
1. Ký hợp đồng thuê đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bàn giao mốc giới đất trên thực địa chọ Nhà đầu tư. Ngay sau khi Nhà đầu tư thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính đối với diện tích đất thuê, trong thời hạn 07 ngày Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bàn giao mốc giới đất cho Nhà đầu tư. Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện phối hợp với ủy ban nhân dân cấp xã để bàn giao mốc giới đất tại thực địa cho Nhà đầu tư.