Điều 4. Nguyên tắc đền bù thiệt hại về đất
Tùy từng trường hợp cụ thể, người có đất bị thu hồi (thuộc phạm vi công trình xây dựng bãi tắm Thùy Vân) được đền bù bằng tiền, nhà ở hoặc bằng đất.
Khi thực hiện đền bù bằng đất hoặc bằng nhà ở mà có chênh lệch về diện tích hoặc giá trị, thì phần chênh lệch được giải quyết theo quy định tại Điều 8 của quy định này.
Điều 5: Điều kiện để được đền bù thiệt hại về đất.
Người bị thu hồi đất được đền bù thiệt hại phải có một trong các điều kiện sau đây:
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
2. Có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;
3. Có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
4. Có giấy tờ: Thanh lý, hóa giá, mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước cùng với nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật hoặc quyết định giao nhà ở hoặc cấp nhà ở gắn liền với đất ở thuộc sở hữu Nhà nước của cơ quan có thẩm quyền;
5. Bản án có hiệu lực thi hành của Tòa án Nhân dân về việc giải quyết tranh chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai;
6. Trường hợp không có các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 của Điều 5, người bị thu hồi đất để được đền bù thiệt hại phải có các giấy tờ chứng minh được đất bị thu hồi là đất đã sử dụng ổn định thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Đất đã sử dụng ổn định trước ngày 21-3-1978 được UBND xã, phường xác nhận (thời hạn chót về việc bàn giao cơ sở của các cơ quan Nhà nước và tư nhân cho Ban cải tạo bờ biển thị xã là hết ngày 20-3-1978 theo Thông lệnh số 13/TL/UB của UBND thị xã Vũng Tàu ngày 15-3-1978).
- Được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của: Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam mà người được giao đất vẫn tiếp tục sử dụng đất từ đó đến ngày bị thu hồi;
- Có giấy tờ hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, mà người đó vẫn sử dụng liên tục từ khi được cấp đến ngày đất bị thu hồi.
- Có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 của người sử dụng đất hợp pháp được UBND xã, phường, thị xã xác nhận.
- Có giấy tờ mua, bán nhà và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 được cơ quan có thẩm quyền xác nhận;
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do UBND tỉnh cấp, hoặc UBND TP. Vũng Tàu cấp theo ủy quyền của UBND tỉnh đến trước ngày 30-4-1994.
7. Người nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc nhà gắn liền với quyền sử dụng đất mà đất đó của người sử dụng thuộc đối tượng có đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 2, 3, 4, 5, 6 điều này, nhưng chưa làm thủ tục sang tên trước bạ.