Điều 10. Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại - nhà ở xã hội
10.1. Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại.
10.1.1. Trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại:
- Áp dụng đối với các dự án thuộc danh mục công bố kêu gọi đầu tư của tỉnh. Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho Ủy ban nhân dân cấp thành phố, huyện, thị xã nơi xây dựng làm bên mời thầu để tổ chức đấu thầu. Bên mời thầu trình Ủy ban nhân dân tỉnh thành lập Hội đồng tư vấn lựa chọn chủ đầu tư gồm đại diện các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính và các cơ quan khác có liên quan đến dự án. Đối với dự án đầu tư qua nhiều địa phương (cấp thành phố, huyện, thị xã), Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định chọn bên mời thầu;
- Trên cơ sở các yêu cầu cơ bản để lựa chọn chủ đầu tư đã công bố, bên mời thầu xây dựng thang điểm cụ thể để chấm điểm từng hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư của các nhà đầu tư. Nội dung các yêu cầu cơ bản để lựa chọn chủ đầu tư theo khoản 2, Điều 14, Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ;
- Nhà đầu tư sau khi nghiên cứu các điều kiện và các yêu cầu cụ thể của dự án, đăng ký làm chủ đầu tư của dự án với bên mời thầu; thành phần hồ sơ đăng ký gồm:
+ Các giấy tờ chứng minh về cơ sở pháp lý, năng lực chuyên môn, kinh nghiệm và khả năng tài chính của nhà đầu tư;
+ Bảng thuyết minh và sơ đồ thể hiện các giải pháp về kinh tế kỹ thuật để thực hiện các yêu cầu đã quy định công khai về dự án;
+ Năng lực và những lợi thế khác của nhà đầu tư (nếu có) khi được giao làm chủ đầu tư của dự án.
- Hội đồng tư vấn chấm điểm các hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư của dự án đã nộp trong thời hạn quy định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định lựa chọn chủ đầu tư của dự án sau khi đã có kết quả chấm điểm.
10.1.2. Trường hợp chỉ định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại:
- Các dự án thuộc danh mục kêu gọi đầu tư của tỉnh, trong quá trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện đăng ký làm chủ đầu tư của dự án trong thời hạn quy định thì nhà đầu tư đó được làm chủ đầu tư của dự án;
- Nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng, thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì nhà đầu tư đó được làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình. Ủy ban nhân dân thành phố, huyện, thị xã nơi xây dựng dự án tiếp nhận hồ sơ đăng ký của nhà đầu tư, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét chỉ định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại.
10.2. Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội.
Tất cả các tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế được chỉ định là chủ đầu tư đối với dự án phát triển nhà ở xã hội do mình đầu tư; được phép tổ chức quản lý, vận hành dự án đó sau khi kết thúc đầu tư xây dựng.