Điều 5. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất — Quyết định 23/2024/QĐ-UBND

- Thực hiện điều chỉnh giá đất ước tính của thửa đất, khu đất cần định giá với giá đất của thửa đất, khu đất so sánh theo giá đất quy định tại Bảng giá đất (theo vị trí của dự án, khu đất, thửa đất). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 30%.

- Thực hiện điều chỉnh đối với trường hợp thửa đất cần định giá và thửa đất so sánh theo khoảng cách gần nhất đến trung tâm hành chính; trung tâm thương mại, chợ; cơ sở giáo dục; cơ sở thể dục thể thao; cơ sở y tế; công viên khu vui chơi giải trí do tổ chức thực hiện định giá đất chứng minh mức độ ảnh hưởng. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè): mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Kết cấu mặt đường (đường nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác): mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Số mặt đường tiếp giáp: cùng tiếp giáp 01 đường thì không điều chỉnh; tiếp giáp 02 đường thì mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; tiếp giáp 03 đường trở lên thì mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

- Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 05%.

- Khu vực ngập úng khi lượng mưa lớn: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 05%.

- Diện tích: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Kích thước (mặt tiền, chiều sâu): mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%. - Hình thể: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

Trường hợp ước tính giá chuyển nhượng căn hộ chung cư; giá cho thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn thương mại, dịch vụ văn phòng thì thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá theo tiêu chí diện tích căn hộ, diện tích sàn cho thuê. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 05%.

Đối với loại hình kinh doanh khách sạn thì thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí về số phòng, tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn (xếp hạng theo số sao). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước; gần nghĩa trang, khu xử lý rác, nước thải: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 05%.

- Điều chỉnh theo tỷ lệ số năm sử dụng đất còn lại của thửa đất cần định giá và thửa đất so sánh.

- Đối với đất ở, căn hộ chung cư (thời hạn sử dụng lâu dài): không điều chỉnh.

Căn cứ theo kết quả thống kê của cơ quan nông nghiệp và phát triển nông thôn. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 30%.

Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

Độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình: mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

Điều chỉnh theo tỷ lệ số năm sử dụng đất còn lại của thửa đất cần định giá và thửa đất so sánh.

Đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp thửa đất cần định giá là đất nông nghiệp tại đô thị, tại nông thôn nằm trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thì tổ chức thực hiện định giá đất xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.