Điều 8: Khu vực I (khu vực công cộng, cụm biệt thự Hồ Đồng Đẽn): Khu vực này chiếm diện tích 72,7 Ha. Đây là khu vực được bố trí các cụm công trình vui chơi, giải trí, nằm tại đầu mối từ đường cao tốc Hà Nội – Nội Bài tới khu công nghiệp Nội Bài, cảng hàng không Nội Bài.
| TT | Tổng diện tích | 72,70 Ha |
| 1 | Khách sạn, biệt thự | 7,40 Ha |
| 2 | Đất dự trữ phát triển | 2,80 Ha |
| 3 | Đất cây xan giải trí | 10,00 Ha |
| 4 | Đất dịch vụ công cộng | 2,30 Ha |
| 5 | Hồ nước | 12,80 Ha |
| 6 | Đất đồi núi – Ruộng | 35,10 Ha |
| 7 | Đất đường | 2,30 Ha |
Các chỉ tiêu cơ bản:
Tầng cao trung trình
| + Công trình biệt thự khách sạn: | 1 tầng đến 3 tầng |
| + Công trình dịch vụ công cộng: | 2 tầng đến 3 tầng |
Mật độ xây dựng
| + Công trình biệt thự khách sạn: | 20% đến 25% |
| + Công trình dịch vụ công cộng: | 25% đến 30% |