Điều 12. - Đất nhà ở thấp tầng, nhà liền kế có vườn có tổng diện tích 30.080 m 2 , gồm 4 lô đất (có ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4).
Các chỉ tiêu cho lô đất được quy định cụ thể như sau:
| STT | Ký hiệu | Chức năng sử dụng đất | Tổng Diện tích đất | Diện tích XD | Diện tích sàn | Mật độ XD | Hệ số SDD | TCBQ | Số người |
| (m2) | (m2) | (m2) | (%) | (lần) | (tầng) | (người) | |||
| 1 | TT1 | Nhà ở thấp tầng | 5.910 | 2.280 | 6.840 | 38,6 | 1,2 | 3,0 | 112 |
| 2 | TT2 | Nhà ở thấp tầng | 14.430 | 2.730 | 8.190 | 18,9 | 0,6 | 3,0 | 204 |
| 3 | TT3 | Nhà ở thấp tầng | 4.650 | 1.680 | 5.040 | 36,1 | 1,1 | 3,0 | 60 |
| 4 | TT4 | Nhà ở thấp tầng | 5.090 | 1.510 | 4.530 | 29,7 | 0,9 | 3,0 | 68 |
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc:
+ Khi thiết kế công trình cần tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.
+ Hình thức kiến trúc dân tộc hiện đại gây được ấn tượng tốt song phải hài hòa với công trình xung quanh. Có thể sử dụng tường rào bao quanh, song độ cao dưới 2,4 mét, thoáng, không che chắn tầm nhìn.
+ Mặt ngoài nhà không được sơn quét các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật. Trừ những trường hợp đặc biệt cần có thỏa thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
+ Ban công được nhô ra bằng nhau theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cốt cao độ các sàn của các công trình phải thống nhất.
+ Ưu tiên phòng ngủ, phòng khách quay ra hướng gió Đông Nam.
+ Đảm bảo ánh sáng, thông thoáng trong từng công trình và từng ô đất.
+ Ô đất TT4 có tổng diện tích: 5090m2, trong đó có 4735m2 của dự án khu Ngòi - Cầu Trại và 355m2 thuộc dự án khu nhà ở Phùng Khoang do Công ty Cổ phần Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư (thực hiện theo quy hoạch mặt bằng dự án khu nhà ở Phùng Khoang, đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận tháng 4/2005 và dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt). Khi lập dự án đầu tư xây dựng Chủ đầu tư cần phối hợp với Công ty Cổ phần Đầu tư An Lạc để thực hiện theo quy hoạch.
- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật: Như Điều 7.