Điều 11. - Đất nhà ở chung cư cao tầng có tổng diện tích 28.260 m 2 , gồm 4 lô đất (có ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4).
Các chỉ tiêu cho lô đất được quy định cụ thể như sau:
| STT | Ký hiệu | Chức năng sử dụng đất | Tổng Diện tích đất | Diện tích XD | Diện tích sàn | Mật độ XD | Hệ số SDD | TCBQ | Số người | ||
| Tổng diện tích | Dịch vụ công cộng | Nhà ở | |||||||||
| (m2) | (m2) | (m2) | (m2) | (m2) | (%) | (lần) | (tầng) | (người) | |||
| 1 | CT1 | Nhà ở cao tầng | 8.710 | 2.530 | 19.920 | 2.530 | 17.390 | 29,0 | 2,3 | 7,9 | 545 |
| 2 | CT2 | Nhà ở cao tầng | 3.690 | 1.450 | 8.740 | 1.450 | 7.290 | 39,3 | 2,4 | 6,0 | 230 |
| 3 | CT3 | Nhà ở cao tầng | 10.490 | 3.490 | 22.200 | 3.490 | 18.710 | 33,3 | 2,1 | 6,4 | 587 |
| 4 | CT4 | Nhà ở cao tầng | 5.370 | 2.100 | 10.490 | 2.100 | 8.390 | 39,1 | 2,0 | 5,0 | 263 |
* Trong đó 2 ô đất CT1 và CT2 với tổng diện tích đất là 12.400 m2 được xác định trả lại cho Thành phố để làm quỹ nhà chính sách (theo nguyên tắc 20% đất ở, thống nhất với đề nghị của Công ty Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội tại công văn số 639/CV-HANHUD ngày 11/10/2006), theo quy định tại Quyết định số 153/2006/QĐ-UBND ngày 31/8/2006 của UBND Thành phố.
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc:
+ Khi thiết kế công trình cần tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất đã khống chế trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.
+ Từ tầng 6 trở lên không được thiết kế ban công.
+ Mặt đứng ngoài nhà của các công trình nên đồng nhất, chất liệu, hình thức và màu sắc thể hiện mặt ngoài phải tương đồng. Không được sơn quét các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật. Trừ những trường hợp đặc biệt cần có thoả thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
+ Các công trình nhà ở cao tầng, tầng 1 được sử dụng làm dịch vụ công cộng kết hợp chỗ để xe và khu xử lý kỹ thuật phục vụ cho bản thân công trình.
+ Tầng 1 của các công trình cao tầng có thể xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.
+ Công trình nhà ở cao tầng được xây dựng theo dạng hợp khối, kiến trúc dân tộc hiện đại gây được ấn tượng tốt song phải hài hòa với các công trình xung quanh.
+ Hình thức kiến trúc các công trình được nghiên cứu với dáng dấp đẹp, hiện đại, màu sắc hài hòa, phù hợp với chức năng sử dụng. Cần tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe, cấp điện, cấp nước … đảm bảo yêu cầu sử dụng.
+ Đảm bảo chịu lực, phòng chống cháy nổ, động đất … theo đúng quy định hiện hành.
- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật:
+ Bố trí chỗ đỗ xe riêng cho từng công trình, có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe.
+ Nước thải được xử lý sơ bộ bên trong ô đất, sau đó thoát vào hệ thống cống thoát nước bẩn xung quanh ô đất. Rác thải được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác thải của Thành phố (theo hợp đồng với các đơn vị có chức năng làm vệ sinh môi trường).
+ Nước mưa được thoát vào hố thu nước bên trong ô đất rồi thoát vào hệ thống cống đặt tại các trục đường giao thông. Các hố thu phải có lưới chắn rác, hố thu cặn và được nạo vét định kỳ. Giếng thăm phải dễ kiểm tra và được nạo vét định kỳ.
+ Cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa cục bộ (sẽ được tính toán riêng tùy thuộc vào dự án đầu tư xây dựng các công trình đó).
+ Bố trí xây dựng trạm biến áp riêng trong phạm vi ô đất.