Điều 4. Phân khu vực, đường phố và vị trí đất
1. Đất ở tại nông thôn và đất phi nông nghiệp tại nông thôn
a) Phân khu vực
Phân theo các trục đường giao thông chính, khu trung tâm xã, cụm xã, khu thương mại, dịch vụ, khu công nghiệp, chợ... chia làm 3 khu vực thuộc địa giới hành chính của xã.
b) Phân vị trí đất
Vị trí của từng loại đất trong từng khu vực được căn cứ vào khả năng sinh lợi, khoảng cách tới chỉ giới đường giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ.
2. Phân loại đường phố và vị trí đất trong đô thị
a) Phân loại đường phố
- Việc phân loại đường phố trong đô thị để xây dựng giá đất xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường, mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, khoảng cách so với trung tâm đô thị, trung tâm thương mại...;
- Những đoạn đường chưa được đặt tên theo quy định, thì có thể đặt tên tạm thời để xác định giá đất.
b) Phân vị trí đất
Mỗi loại đường phố, đoạn phố được phân thành các nhóm vị trí và được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường trong điều kiện bình thường, điều kiện kết cấu hạ tầng, khoảng cách so với đường giao thông để định vị trí.