Điều 7. Khu dân cư — Quyết định 10/2007/QĐ-UBND

Phường 7:

• Diện tích tự nhiên: 24,2375ha.

• Quy mô dân số dự kiến: 16.500 người.

• Diện tích đất ở: 10,1225ha, chỉ tiêu 6,1m²/người.

• Tầng cao trung bình: 3,2 tầng.

• Mật độ xây dựng: 52%.

Phường 8:

• Diện tích tự nhiên: 23,6663ha.

• Quy mô dân số dự kiến: 14.000 người.

• Diện tích đất ở: 7,5525ha, chỉ tiêu 5,39m²/người.

• Tầng cao trung bình: 3,2 tầng.

• Mật độ xây dựng: 52%.

Phường 11:

• Diện tích tự nhiên: 31,3754ha.

• Quy mô dân số dự kiến: 17.500 người.

• Diện tích đất ở: 9,7458ha, chỉ tiêu 5,56m²/người.

• Tầng cao trung bình: 3,5 tầng.

• Mật độ xây dựng: 50%.

Phường 12:

• Diện tích tự nhiên: 37,8226ha.

• Quy mô dân số dự kiến: 9.000 người.

• Diện tích đất ở: 7,4800ha, chỉ tiêu 8,3m²/người.

• Tầng cao trung bình:4,0 tầng.

• Mật độ xây dựng: 45%.

- Đối với các khu ở hiện hữu sẽ cải tạo nâng cấp thông qua nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo xây dựng đúng lộ giới quy hoạch.

- Trong nhóm nhà ở mới xây phải tổ chức cây xanh công cộng (vườn hoa, cây bóng mát, sân chơi,…) tạo cảnh quan thoáng mát cho khu ở.

- Nhà ở trong khu vực này chủ yếu là hiện hữu cải tạo chỉnh trang, việc quản lý xây dựng được dựa vào các yếu tố sau:

+ Mật độ xây dựng:

+ Chiều cao tầng nhà: tầng trệt, kể cả bố trí thêm tầng lửng có chiều cao tối đa là 5m. Các tầng lầu có chiều cao tối đa 4m.

+ Các bộ phận nhà được phép nhô ra quá lộ giới:

Ban công, ô văng, mái đón từ độ cao 3,4m trở lên so với mặt vỉa hè được phép nhô ra trong giới hạn:

- Trong khu nhà ở cần tổ chức giao thông nội bộ hợp lý, bố trí một số bãi đậu xe, đảm bảo cho xe cứu hỏa, cứu thương có thể chạy tới từng nhà. Các đường cụt phải có chỗ quay xe đúng tiêu chuẩn.

- Tất cả các loại hình nhà ở đều phải xây dựng bể tự hoại để làm sạch sơ bộ nước thải trước khi xả vào hệ thống thoát nước chung.