Điều 4. Quy định về đơn giá nhà ở
1. Đơn giá 1m2 xây dựng mới của nhà ở và các công trình phụ trợ trong Bộ đơn giá là công trình có dạng kết cấu thường gặp, được xây dựng theo quy trình, công nghệ thi công phổ biến và sử dụng các loại vật liệu thuộc dạng thông dụng, phổ biến và được sử dụng đa số trong thực tế, lưu hành rộng rãi trên thị trường. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng của nhà, công trình trong Bộ đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm bồi thường (sau đây gọi chung là Bộ đơn giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm bồi thường).
2. Trường hợp gặp dạng kết cấu khác biệt so với các quy định trong Bộ đơn giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm bồi thường hoặc sử dụng các loại vật liệu xây dựng đặc biệt thì Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng lập biên bản và dự toán riêng trình cơ quan chuyên môn có thẩm quyền theo phân cấp thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định.
3. Đơn giá nhà áp dụng cho nhà có chiều cao 3,3m ≤ h ≤ 4m. Đối với nhà có chiều cao h > 4m được tính thêm khối lượng tường xây theo thực tế nhân với đơn giá trong Bộ đơn giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm bồi thường.
4. Nhà có chiều cao từ 2,5m < h < 3,3m sau khi tính bồi thường theo diện tích xây dựng hoặc diện tích sàn sẽ trừ đi khối lượng tường xây thiếu (So với chiều cao quy định) nhân với đơn giá Bộ đơn giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm bồi thường.
5. Nhà có chiều cao tầng ≤ 2,5m thì không tính bồi thường theo diện tích sàn hoặc m2 xây dựng mà chỉ tính tổng giá trị các khối lượng xây lắp cấu thành, theo đơn giá quy định.
6. Nền nhà
a) Đối với nhà bồi thường hỗ trợ tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt thì nền nhà được tính bồi thường thực tế theo Bộ đơn giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm bồi thường.
b) Đối với nhà bồi thường, trong bộ đơn giá bồi thường nhà là nền bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng. Khi thực hiện bồi thường nếu nền lát gạch xi măng hoa thì lấy đơn giá bồi thường gạch xi măng hoa (đã tính nền bê tông gạch vỡ) trừ đi đơn giá bồi thường nền bê tông gạch vỡ trong Bộ đơn giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm bồi thường. Khi thực hiện bồi thường nền lát gạch bằng gạch lát các loại thì được tính bổ sung vào giá nhà và trừ đi giá láng nền không đánh màu dày 3cm (trong đơn giá lát gạch các loại đã tính láng nền không đánh màu dày 3cm) trong Bộ đơn giá bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm bồi thường.
7. Cửa, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống cấp, thoát nước trong nhà
a) Trong bộ đơn giá là cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm III, IV, V, cửa nhôm kính các loại một lớp, không có khuôn, cửa sổ có hoa sắt. Khi nhà có sử dụng cửa 2 lớp và có khuôn gỗ thì được tính thêm bồi thường bằng 50% giá trị thực tế còn lại của lớp cửa trong và khuôn cửa.
b) Hệ thống điện chiếu sáng được bồi thường tính đơn giá theo m2 nhà được bồi thường.
c) Về hệ thống cấp, thoát nước trong nhà đã được tính toán trong đơn giá nhà/1m2 xây dựng.